El mercado inmobiliario del norte de Texas experimentó una caída en la cantidad de permisos de construcción emitidos para viviendas unifamiliares en 2022, pero un aumento en la proporción de permisos emitidos para viviendas multifamiliares.
Se requieren permisos de construcción para todos los proyectos de construcción en los EE. UU. y sirven como un indicador clave de la próxima actividad de vivienda y las condiciones futuras del mercado, ya sea a nivel regional o nacional. Asimismo, una disminución puede indicar que los desarrolladores anticipan una falta de crecimiento económico en el futuro cercano.
Los trámites de licencia de obra en Dallas y Fort Worth son supervisados por el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) respectivo de cada ciudad, que es responsable de emitir permisos de construcción locales y garantizar el desarrollo sostenible de la tierra en todo el norte de Texas.
En 2022, Dallas-Fort Worth emitió 33,872 43,574 permisos de construcción para nuevos apartamentos y 1,000 XNUMX para nuevos proyectos de viviendas unifamiliares, lo que coloca al área metropolitana de DFW en el séptimo lugar a nivel nacional en términos del número de nuevas unidades de vivienda por cada XNUMX residentes, según un estudio reciente. estudio de la lista de apartamentos.
DFW permitió 9.9 unidades multifamiliares y unifamiliares por cada 1,000 residentes el año pasado, quedando atrás de otras regiones importantes de Texas como Austin (18.2) y Houston (10.5), mostró el estudio.
Un desglose de la región de DFW muestra que se permitieron 4.3 unidades multifamiliares por cada 1,000 residentes en 2022, un aumento de nueve puntos porcentuales de las 3.4 unidades reportadas en 2021. Por otro lado, DFW experimentó una disminución de 6.7 unidades unifamiliares en 2021 a solo 5.6 unidades en 2022, una caída de aproximadamente el 20% año tras año.
“La cifra general entre la construcción unifamiliar y multifamiliar muestra que estos dos segmentos del mercado inmobiliario han tenido trayectorias notablemente diferentes”, dijo Apartment List en el estudio.
La desaceleración en la actividad de permisos para viviendas unifamiliares en DFW se vio facilitada en gran medida por la avalancha de nuevas unidades que llegaron al mercado en 2022, que según Apartment List es “crucial para aliviar la presión de esta crisis [de vivienda]”.
Apartment List señaló que la disminución del 13% en los permisos para viviendas unifamiliares en la ciudad de Dallas se debió principalmente al rápido aumento de las tasas hipotecarias, lo que moderó la demanda en el mercado de venta. Sin embargo, como anteriormente reportaron by el expreso de dallas, el lento proceso de permisos de la ciudad y los largos tiempos de respuesta también han jugado un papel importante en la desaceleración.
“Si bien la actividad de permisos para nuevas unidades de viviendas multifamiliares es actualmente más fuerte de lo que ha sido en décadas, la construcción de viviendas unifamiliares continúa rezagada, lo que mantiene la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses más jóvenes que buscan una vivienda inicial”, Apartment List dijo.
Dallas y Fort Worth tienen dos procesos de permisos separados que están destinados a brindar resultados idénticos. Sin embargo, los desarrolladores que desean construir proyectos en Dallas a menudo enfrentan tiempos de espera excesivos, lo que puede provocar demoras en la construcción y costos adicionales de materiales de construcción.
La ciudad de Dallas ofrece varios fuentes completas para ayudar a rastrear construcciones unifamiliares y comerciales, pero ninguno para proyectos multifamiliares.
Aunque DFW ha visto un auge reciente en la construcción de proyectos multifamiliares, Apartment List destaca que "eso no cambia el hecho de que la nación se encuentra actualmente" en medio de un amplia crisis de asequibilidad de la vivienda que se ha acumulado a lo largo de muchos años”.
