Ya llegó el último mes de datos de permisos de construcción para 2022, y ahora que se han contado los totales, ¿qué tan bien se compara Dallas con otros condados importantes de Texas?
El condado de Dallas sigue siendo uno de los principales mercados inmobiliarios del país. Sin embargo, la actividad inmobiliaria en la región parece estar desacelerándose, según los datos de permisos de construcción del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas de la Universidad Texas A&M (TRERC).
El año pasado, el condado de Dallas emitió 5,649 permisos de construcción unifamiliares, aproximadamente un 25 % menos que los 7,728 informados en 2021. Durante este tiempo, la cantidad mensual promedio de permisos de construcción unifamiliares emitidos disminuyó de 644 en 2021 a 470 en 2022, un 21% de disminución año tras año, según muestran los datos de TRERC.
El número de permisos para viviendas unifamiliares procesados por el departamento de permisos de construcción de la Ciudad, el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD), cayó de 114 en noviembre a 111 en diciembre, una caída del 3% mes tras mes.
Los constructores de todo Texas enfrentan condiciones similares a las de Dallas. Constructores y desarrolladores de viviendas en Condado de Travis (Austin), Condado de Harris (Hoston), y Condado de Bexar (San Antonio) están reportando una desaceleración importante en la actividad de permisos, con el departamento de permisos de cada condado emitiendo un número récord de permisos unifamiliares en diciembre.
El condado de Travis emitió 7,587 permisos unifamiliares en 2022 y 9,204 en 2021, una disminución interanual del 17.96 %, según TRERC. La actividad de permisos en el condado de Bexar fue ligeramente peor, cayendo un 27.53 % interanual. El condado de Harris, que recibe una actividad de permisos más sólida que otros condados de Texas, emitió 18,155 permisos de construcción, frente a 21,260 y una disminución interanual del 14.21%. El condado de Dallas tuvo un desempeño de rango medio en comparación con los condados anteriores, reportando una disminución interanual del 24.16 %.
Los permisos de construcción son solo un elemento que contribuye a la disminución de la construcción de viviendas unifamiliares, según Ted Wilson, fundador y director de la empresa con sede en Dallas Estrategias Residenciales, que rastrea la construcción de viviendas nuevas y el segmento de mercado de construcción para alquiler.
“No juzgaría la desaceleración en la actividad de permisos demasiado rápido”, dijo Wilson El Expreso de Dallas.
“El mercado de viviendas unifamiliares está dividido entre dos segmentos de constructores, los que hicieron las especificaciones y lanzaron (S & R) y los que construyeron a la medida (BTS)," él dijo.
La diferencia entre los dos es que S&R se construye especulativamente, mientras que BTS se construye bajo contrato del futuro propietario.
Debido a la "incertidumbre en torno a los costos directos de construcción con toda la inflación que estaban experimentando los constructores, varios constructores de viviendas optaron por el enfoque (S&R), para poder saber cuál sería su costo y asegurar un margen sólido", explicó Wilson.
En última instancia, “lo que vimos en la segunda mitad de 2022 es que los constructores realmente se enfocaron en reducir el inventario de casas sin terminar”, dijo. Además, "muchos constructores optaron por no participar en los nuevos inicios de viviendas porque todavía tenían una acumulación de inventario sin vender".
A medida que el inventario espera para ser vendido y los constructores construyen cada vez menos casas, esto naturalmente reduce la cantidad de solicitudes de permisos presentadas dentro del departamento de permisos de un municipio determinado.
El condado de Dallas en diciembre reportó su actividad de permisos más baja desde finales de 2018. El condado de Travis reportó su nivel de actividad más bajo desde noviembre de 2014, mientras que el condado de Harris alcanzó mínimos vistos por última vez en enero de 2012. El condado de Bexar vio su actividad de permisos en diciembre caer a mínimos vistos por última vez antes de COVID en enero de 2019.
En términos de romper mínimos de varios años en diciembre, el condado de Harris tuvo el peor desempeño, seguido por el condado de Travis, el condado de Dallas y, por último, el condado de Bexar. En términos del cambio interanual en la actividad de permisos, el condado de Bexar ocupó el cuarto lugar, el condado de Dallas ocupó el tercer lugar, el condado de Harris ocupó el segundo lugar y el condado de Travis ocupó el primer lugar en términos de la disminución anual más pequeña.
Con los números de permisos de diciembre llegando mínimos de varios años, no está claro qué tiene reservado el 2023.
