Cuando la pandemia de COVID-19 obligó a cerrar la economía de EE. UU. a principios de 2020, muchas ciudades de todo el país se apresuraron a hacer la transición en línea de su proceso de permisos de construcción. Entonces, ¿qué hace que el proceso sea diferente para las dos principales ciudades del norte de Texas?
Si bien Dallas y Fort Worth vieron un cambio a un entorno de permisos en línea como un paso esencial para mitigar el enorme volumen de solicitudes diarias de permisos, surgieron muchos problemas que causaron que el Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD) para fracasar en su lanzamiento inicial.
Los permisos de construcción son emitidos por el DSD de una ciudad, que otorga autorización para proceder con proyectos de construcción o remodelación. Los permisos de construcción aseguran que los planes del proyecto cumplan con los estándares locales de uso del suelo, zonificación y construcción.
Para describir las similitudes y diferencias entre el proceso de permisos de Dallas y Fort Worth, dj harrell, director del DSD de Fort Worth, proporcionó el expreso de dallas con una vista exclusiva de 30,000 pies de cómo funciona el proceso en su ciudad.
En 2020, Fort Worth hizo una transición completa en línea con funciones actualizadas para brindar una experiencia más fluida para constructores y desarrolladores.
Desde el lanzamiento fallido y plagado de errores del software de permisos inicial de Dallas en 2020, el DSD de la ciudad se ha visto acosado por una acumulación de solicitudes de permisos de construcción que son costosas para los constructores, ya que reportaron by el expreso de dallas, lo que finalmente hace subir el precio de la vivienda.
“Con cada nuevo lanzamiento, habrá contratiempos”, dijo Harrell sobre el lanzamiento del software de Dallas. “Cuando las cosas se ponen feas, los empleados aquí se han movido rápidamente para encontrar soluciones y alternativas al problema”.
El 8 de agosto de 2022, el DSD de Dallas lanzó su actual software de permisos basado en la nube, Proyecto Dox 9.2. El software fue creado para reemplazar la versión anterior y supuestamente brindar una experiencia de usuario "sin esfuerzo" a través de una mejor captura y almacenamiento de información.
Aún así, tras su lanzamiento, surgieron múltiples problemas, incluida la "sincronización lenta de archivos" y "retrasos en la transferencia de datos", dijo el director de Dallas DSD, Andrew Espinoza. el expreso de dallas.
“El software inicial tuvo un lanzamiento prematuro que causó problemas de conectividad e interrupciones del servicio”, Espinoza dijo.
Al medir la tasa de emisión de las dos ciudades más grandes del norte de Texas, es útil medir el tamaño estimado de su población al determinar qué tan bien se desempeña cada departamento.
Dallas tenía una población estimada de 1,288,457 en 2021, según datos del censo de EE. UU.. Fort Worth tenía un tamaño de población estimado un 27% más pequeño de solo 935,508.
Si bien se han realizado algunas mejoras en el tiempo de emisión de los permisos de construcción de viviendas unifamiliares en Dallas, el tiempo de revisión en Fort Worth es casi cinco veces más corto, según los datos proporcionados por las dos ciudades.
Con base en la primera ronda de correcciones de la aplicación de un proyecto, el DSD de Fort Worth puede tomar "ocho días para proyectos comerciales y cinco para residenciales", dijo. el expreso de dallas.
En Fort Worth, el tiempo de revisión promedio para proyectos residenciales más pequeños suele ser de siete días, según la necesidad de revisiones adicionales.
Después de corregir y volver a enviar la solicitud, los clientes pueden esperar que el tiempo de espera se reduzca a cinco días. Harrell explicó que si se repite el proceso, el próximo tiempo de espera se reducirá a tres días.
A lo largo de 2021, Dallas emitió 2,100 permisos de construcción para viviendas unifamiliares, según un informe reciente. reporte por el DSD de Dallas. Fort Worth, en comparación, emitió 7,129 permisos de construcción para viviendas unifamiliares, casi 3.5 veces más que Dallas.
Al observar los datos de permisos de construcción de julio del año en curso, Dallas emitió 157 nuevos permisos de construcción para viviendas unifamiliares con un tiempo de respuesta promedio de 33.6 días. En comparación, se emitieron 636 nuevos permisos de construcción para viviendas unifamiliares en Fort Worth durante el mismo período, según el Informe de actividad de desarrollo.
"Los 33.6 días que los servicios de desarrollo de Dallas enumeran en su informe no significan que se necesitaron 33 días para recibir un permiso, sino cuánto tiempo se tardó en pasar [DSD]", Linda McMahon, presidenta y directora ejecutiva de The Real Estate Council of Dallas (TREC), Dicho el expreso de dallas.
“No es solo un departamento el que maneja el proceso de permisos. Múltiples departamentos deben trabajar juntos para aprobar un proyecto antes de que finalmente se emita el permiso”, dijo McMahon, y señaló que el proceso también pasa por el departamento de ingeniería y el de bomberos, entre otros.
Nota: este artículo se actualizó a las 9:38 am del 6 de octubre para aclararlo.
