Fort Worth aprobó cambios en la forma en que las propiedades de alquiler a corto plazo operan legalmente en toda la ciudad la semana pasada.
El Ayuntamiento de Fort Worth aprobó una ordenanza restringir el uso de alquileres a corto plazo (STR) durante una reunión el 14 de febrero. La ordenanza modifica el Capítulo 7 del Código de Construcción de la Ciudad para exigir que los propietarios de STR paguen una tarifa de registro anual y un impuesto de ocupación hotelera. También los somete a un puñado de otros requisitos nuevos.
En la ordenanza, la Ciudad de Fort Worth define un STR como “una propiedad residencial disponible para alquiler para alojamiento de invitados por un período que va de uno a 29 días”.
La nueva ordenanza de registro de la Ciudad se basa en una aprobada en 2018, que se define STR y limitó su uso a distritos zonificados para uso mixto y comercial, mientras que lo hizo ilegal en áreas zonificadas estrictamente como residenciales.
“Estamos tomando esta decisión hoy para proteger nuestros vecindarios, pero no estamos eliminando por completo sus derechos de propiedad personal”, dijo Elizabeth Beck, quien representa al Distrito 9, dijo durante la reunión del martes. “Todavía tiene derecho a presentar una petición al Concejo Municipal tal como lo haría con cualquier otro cambio de zonificación”.
Según la nueva ordenanza, los operadores de STR deben pagar una tarifa de registro no transferible de $150 por el año inicial y $100 por año para las renovaciones. Además, ahora deben limitar el número máximo de ocupantes que permanecen en la propiedad a 12, y no se permite que más de un grupo habite la propiedad en un momento dado, según una lista de los requisitos de la ordenanza proporcionada por la Ciudad.
“Los barrios son lugares donde la gente vive, interactúa y se conoce. Tienden a tener identidades únicas, y eso es evidente en toda esta ciudad”. dijo Miembro del Concejo Carlos Flores del Distrito 2. “Nuestra ordenanza de zonificación proporciona categorías que definen cómo ocurrirán el desarrollo y la reurbanización”.
Si bien el concejal Flores afirmó su creencia en los derechos de propiedad, advirtió que la inacción conduciría a futuros problemas con el mercado inmobiliario.
“Soy respetuoso de los derechos de los propietarios de usar sus propiedades en la mayor medida permitida por la ley, pero también soy muy sensible a los propietarios de viviendas y los inquilinos tradicionales que disfrutan de sus residencias”, dijo. “Convertir los alquileres a largo plazo en alquileres a corto plazo reduce el mercado de la vivienda, y eso es algo con lo que tenemos un problema a nivel nacional”.
Se han aprobado ordenanzas similares en otras ciudades o se están proponiendo activamente, lo que ha puesto en peligro el modelo comercial y el factor de asequibilidad de las aplicaciones centradas en STR como Airbnb y VRBO.
En diciembre, la Comisión del Plan de la Ciudad de Dallas apoyó una propuesta para prohibir STR en barrios residenciales unifamiliares, según informa el expreso de dallas. Plano también ha propuesto acciones similares en su ciudad, citando demanda creciente en solo dos años.
La súper anfitriona de Airbnb, Trina Parkin, ha estado obteniendo ingresos por el alquiler de su propiedad durante los últimos tres años y no cree que el Ayuntamiento de Fort Worth haya considerado todos los aspectos del debate antes de tomar una decisión el martes, según la presentación de informes por WFAA.
“Creo que el impuesto hotelero debería ser un poco diferente para un Airbnb porque no ofrecemos las mismas cosas que los hoteles”, dijo Parkin a WFAA.
“Realmente creo que ese viaje ha cambiado para los estadounidenses”, agregó. “Creo que ahora más personas viajan gracias a Airbnb y, francamente, están gastando dinero en Fort Worth”.
Web de la Ciudad liza los siguientes cambios introducidos por la nueva ordenanza:
- “Alquileres a corto plazo donde permitido por zonificación para registrarse.
- Un registro anual y una tarifa: $ 150 por el año inicial y $ 100 por año para renovaciones.
- Las inscripciones serían intransferibles.
- Recaudación del impuesto de ocupación hotelera de la propiedad.
- La estancia mínima es de una noche.
- Una parte responsable local debe estar disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana para responder a las inquietudes en la propiedad.
- La parte local responsable puede ser el dueño de la propiedad o un operador que trabaje en nombre del dueño.
- No se permitiría que más de un grupo habitara la propiedad a la vez.
- Los alquileres se limitarían a dos personas por habitación, más dos personas adicionales, con un máximo de 12 personas en la propiedad al mismo tiempo.
- Solo se permitiría el estacionamiento en las instalaciones.
- No se permitirían eventos ni fiestas.
- El anfitrión deberá proporcionar instrucciones para cumplir con las ordenanzas sobre ruido, basura, estacionamiento y toque de queda.
- Se prohibiría la publicidad y explotación de alquileres de corta duración sin registro.
- El registro puede ser revocado en base a violaciones”.
