Durante los últimos dos años, el Ayuntamiento de Dallas ha lidiado con el problema de los alquileres a corto plazo como los que se encuentran en Airbnb y VRBO. Numerosos grupos de trabajo y reuniones de comités aún tienen que resolver el tema polémico.
Por un lado, estos alquileres brindan una fuente valiosa de dólares de impuestos para la ciudad y amplían las opciones de alojamiento para los visitantes, fomentando el turismo.
Por otro lado, las quejas comunes de algunos de los residentes de Dallas que viven entre estos alquileres mencionan el ruido frecuente, la basura y los disturbios generales.
En junio, el Comité Asesor de Ordenanzas de Zonificación inició una una estrategia SEO para aparecer en las búsquedas de Google. de las recomendaciones de la Comisión del Plan de la Ciudad. El plan se propuso proteger a los usuarios de alquileres a corto plazo manteniendo el carácter de los vecindarios donde operan.
En concreto, el comité considerado maneras de “preservar el carácter de vecindario de los distritos residenciales… y minimizar los impactos adversos en el suministro de viviendas causados por la conversión de unidades residenciales para uso transitorio”.
Dallas no es el único en su lucha por regular de manera justa los alquileres a corto plazo. Los mismos debates están ocurriendo en todo el país.
Justo al norte, Plano también está considerando prohibir los alquileres a corto plazo. Como reportaron by el expreso de dallas, Plano fue testigo de un aumento vertiginoso de los alquileres a corto plazo en casi un 50 % en solo dos años entre septiembre de 2019 y septiembre de 2020.
Dallas no tiene estándares existentes que describan si una propiedad residencial puede usarse para alojamiento a corto plazo. Sin embargo, la Ciudad trata estos alquileres a corto plazo como un hotel a efectos fiscales.
La nueva recomendación alteraría el código de desarrollo actual para incluir alquileres a corto plazo en "usos de alojamiento". El Ayuntamiento también está elaborando una normativa que se aplique específicamente a estos alquileres en los barrios donde existan.
Un grupo de base conocido como Dallas Neighborhood Coalition (DNC) ha sostenido durante mucho tiempo que, dado que los alquileres a corto plazo pagan el impuesto hotelero de la ciudad, deben ser tratados como si fueran hoteles. Dado que el código local impide que los hoteles operen en vecindarios unifamiliares, también debería prohibir los alquileres a corto plazo en esas mismas áreas, dice el grupo.
Los miembros del DNC quieren que la Ciudad codifique los alquileres a corto plazo como un uso de alojamiento en el código de desarrollo y permita que los alquileres a corto plazo operen solo en las áreas donde se permiten otros tipos de alojamiento.
Hace un par de años, el ayuntamiento asignó casi medio millón de dólares a un contrato de cinco años para evaluar el mercado actual de alquileres a corto plazo de Dallas, comunicarse con sus anfitriones para registrarse y cobrar cualquier impuesto hotelero adeudado. MUNIRevs, con sede en Colorado, se adjudicó el contrato y eventualmente identificó 1,439 propiedades activas y registradas. Otras 1,189 propiedades se consideraron ubicaciones "posibles".
Esos números pueden parecer bajos para una gran ciudad como Dallas, y tal vez lo sean. Tres expertos de la industria fijaron el número de alquileres a corto plazo en más de 6,000, más del triple de los listados oficiales identificados por MUNIRevs.
Algunos de los alquileres a corto plazo de la ciudad se han vuelto infames, como la casa de 4,000 pies cuadrados ahora retirada de la lista en el vecindario de Lochwood. La propiedad, que anunciaba espacio para casi dos docenas de invitados, era conocida por su abundancia de basura, música a todo volumen y estacionamiento ilegal.
El Ayuntamiento sostiene que los alquileres a corto plazo no están causando una interrupción desproporcionada. De las 2,628 propiedades identificadas por MUNIRev, más del 88% generó cero llamadas de emergencia. Sin embargo, dicho de otra manera, más de 1 de cada 10 hizo llamadas inmediatas al 311 o al 911, más de lo que es típico para las propiedades que no son de alquiler.
La moda de los alquileres a corto plazo también ha sido criticada por hacer subir los precios locales. Conocido como "el efecto Airbnb", el Instituto de Política Económica afirma que este tipo de alquileres generan más costos que beneficios, un hecho que no pasa desapercibido para las personas que intentan resolver la escasez de viviendas de 20,000 unidades en la ciudad.
Por supuesto, limitar la disponibilidad de alquileres a corto plazo podría conducir a una reducción de los alojamientos en la ciudad y hacer subir las tarifas de aquellos que permanecer, lo que podría disuadir a los visitantes de DFW. También eliminaría una lucrativa fuente de ingresos para algunos de los residentes de DFW.
COVID-19 también cambió la forma en que los consumidores viajan. Según Airbnb, las personas realizan viajes más largos y viven fuera de casa por períodos prolongados. períodos. En estos casos, tener acceso a las comodidades típicas que se encuentran en un hogar, como una cocina y una lavandería, puede ser atractivo.
"Viajar está regresando... pero [será] realmente diferente que antes", dijo el director ejecutivo de Airbnb, Brian Chesky, a un grupo de periodistas el año pasado.
Si bien la ciudad parece estar acercándose a una decisión, una resolución aún está lejos de ser segura. La comisión de planificación considerará los comentarios del público el 8 de diciembre durante una reunión especial de un día antes de entregar su recomendación al consejo de la ciudad.
En mi experiencia, los STR con el propietario presente, como aquellos que alquilan una parte de su casa, generan la menor cantidad de problemas y contribuyen al carácter de sus vecindarios. Por lo tanto, una solución que podría complacer a la mayoría podría ser exigir a los propietarios de STR que vivan en las inmediaciones de sus unidades de alquiler o en sus inmediaciones.
Sin embargo, la mayor preocupación debería ser la capacidad de las personas para sobrevivir en nuestra pésima economía actual. Las personas que cuidan de un padre anciano o de un familiar discapacitado utilizan los STR para proporcionar sus ingresos. No veo cómo un ser humano con un corazón funcional puede poner las ganancias corporativas por encima de las necesidades de las personas. (Si ha estado viviendo bajo una roca, es posible que no sepa que son las cadenas de hoteles las que lideran la carga contra los STR).
La gente está haciendo lo mejor que puede para lidiar con los efectos de los grandes derrochadores en el Congreso, los propietarios de STR no son diferentes a los conductores de Uber o Lyft. 8.6% de inflación anual es el costo de los paquetes de “estímulo” de Joe Biden. FJB.