Como tantas otras ciudades, Plano enfrenta una creciente tensión entre los partidarios y los detractores de los alquileres a corto plazo. La ciudad del norte de Texas se está acercando a normas de aplicación reinar en la industria en expansión.
Los alquileres a corto plazo son aquellos de menos de 30 días de duración, que normalmente se reservan a través de plataformas en línea como VRBO, Home Away o Airbnb. Sin embargo, según un informe reciente del ayuntamiento, implementar una prohibición en algunas partes de la ciudad corre el riesgo de plantear un desafío legal.
Algunos residentes de Plano que se oponen a la proliferación de alquileres a corto plazo han estado presionando por restricciones más estrictas. Como era de esperar, las personas tienen puntos de vista fuertes sobre el tema. Vivir al lado de una casa que organiza fiestas frecuentes puede generar emociones fuertes.
Por supuesto, también puede hacerlo la amenaza de perder un activo de alquiler potencialmente valioso. Según Airbnb, una de las muchas plataformas de alquiler a corto plazo disponibles, un anfitrión típico ganó $10,700 en Plano el año pasado.
Plano es parte de una larga y creciente lista de ciudades en todo el país que intentan equilibrar los deseos de los propietarios con los de los residentes que viven en los vecindarios. Según lo informado por el expreso de dallas, un debate similar se está librando en Dallas.
Al igual que Dallas, Plano está presenciando este tipo de aumento de alquileres. En septiembre pasado, Plano contó oficialmente 722 alquileres a corto plazo, un aumento de casi el 50 % desde septiembre de 2019, solo dos años antes.
Las reservas también aumentaron, ya que casi se duplicaron en el mismo período, según AirDNA.
Un desafío importante que enfrentan las ciudades al administrar estos alquileres es la necesidad de una mayor transparencia. En pocas palabras, los detalles sobre este tipo de propiedades a menudo están incompletos, ya que la información es fluida y cambia a lo largo del año.
Por ejemplo, algunos anfitriones pueden publicar una propiedad durante todo el año, mientras que otros solo pueden ofrecerla durante ciertas temporadas o días específicos de la semana.
Según la concejal Julie Holmer, Plano necesita corregir la falta de visibilidad en el mercado.
“[Los alquileres a corto plazo] son algo que debemos abordar, y estamos tratando de hacerlo de la mejor manera posible y limitar los litigios y el desperdicio innecesario de dólares de los contribuyentes”, dijo Holmer a los miembros en una reunión el mes pasado.
El abogado Richard Abernathy informó a la junta que parte de lo que complica las cosas es que la ley de alquileres a corto plazo está cambiando. Los tribunales anularon las reglas que limitan la cantidad de personas a las que se les permite quedarse en un alquiler a corto plazo, según Abernathy. También advirtió que las prohibiciones en toda la ciudad sobre alquileres a corto plazo generalmente se han considerado inaplicables.
Si bien muchos alquileres a corto plazo funcionan con pocos o ningún problema, algunos son particularmente problemáticos. De las más de 100 llamadas que recibió la policía en 2022 relacionadas con alquileres a corto plazo, más de la mitad involucraron las mismas 10 propiedades.
Plano está considerando un sistema de registro para administrar los problemas de alquiler y ayudar a educar a los propietarios sobre los códigos relevantes, como la recolección de basura y las restricciones de estacionamiento.
“Nuestra esperanza es que podamos comenzar a encontrar una manera de mejorar la situación para nuestros residentes y luego también encontrar una manera de garantizar que, si las personas operan alquileres a corto plazo, cumplan con nuestras pautas actuales de salud pública y seguridad, ” dijo Lori Schwarz, directora de servicios vecinales de Plano.
Sin embargo, con respecto a la recaudación de impuestos, Plano lleva la delantera.
Hace tres años, la ciudad se convirtió en la primera del estado en establecer un acuerdo con Airbnb para recaudar impuestos. La plataforma de alquiler a corto plazo en línea recauda el impuesto de ocupación hotelera en nombre de Plano y luego entrega la recaudación mensualmente a la ciudad.
Entre Airbnb y la otra docena de plataformas que recaudan para la ciudad, Plano promedia casi $55,000 al mes en dinero de los contribuyentes.
A pesar de los ingresos adicionales para los propietarios emprendedores y las arcas de la ciudad, algunos residentes de Plano no ven una solución que no sea prohibir los alquileres en áreas residenciales unifamiliares.
“Controlar el mal comportamiento de los alquileres de corta duración nunca solucionará el problema de fondo: la puerta giratoria de los desconocidos. Los extraños desplazan a los residentes a largo plazo, las personas que conocemos y con las que contamos como nuestros amigos. Los extraños destruyen nuestro sentido de seguridad y pertenencia, la razón por la que nos mudamos a Plano en primer lugar”, dijo al concejo municipal en una reunión reciente Bill France, residente de Plano, que ha vivido en la ciudad durante aproximadamente 25 años.
