¿QUÉ ESTRATEGIA DE PAGO INICIAL ES ADECUADA PARA USTED?
Probablemente haya escuchado la regla: ahorre para un pago inicial del 20 por ciento antes de comprar una casa. La lógica detrás de ahorrar el 20 por ciento es sólida, ya que demuestra que tiene la disciplina financiera y la estabilidad para ahorrar para una meta a largo plazo. También le ayuda a obtener tasas favorables de los prestamistas.
Pero en realidad puede haber beneficios financieros al hacer un pago inicial pequeño, tan bajo como el tres por ciento, en lugar de separarse de tanto efectivo por adelantado, incluso si tiene el dinero disponible.
LA BAJA
Las desventajas de un pago inicial pequeño son bastante conocidas. Tendrás que pagar un Seguro Hipotecario Privado durante años, y cuanto menor sea tu pago inicial, más pagarás. También se le ofrecerá una cantidad de préstamo menor que los prestatarios que tienen un pago inicial del 20 por ciento, lo que eliminará algunas casas de su búsqueda.
LO POSITIVO
El promedio nacional de apreciación de la vivienda es de alrededor del cinco por ciento. La apreciación es independiente del pago de su vivienda, por lo que ya sea que haga un pago inicial del 20 por ciento o del tres por ciento, el aumento en el capital es el mismo. Si está considerando su casa como una inversión, poner una cantidad menor puede generar un mayor retorno de la inversión, al mismo tiempo que deja una mayor parte de sus ahorros libres para reparaciones, mejoras u otras oportunidades de inversión.
EL MEDIO FELIZ
Por supuesto, las opciones de pago de su casa no son binarias. La mayoría de los prestatarios pueden encontrar un terreno común entre la seguridad de un 20 por ciento tradicional y un pequeño pago inicial centrado en la inversión. Su profesional de bienes raíces de confianza puede brindarle algunas respuestas a medida que explora sus opciones de financiamiento.
Esta columna de bienes raíces es presentada por kylah artz, un agente de bienes raíces local con Texas Urban Living, que presta servicios en el área de DFW.
