La mayoría de los propietarios de viviendas en el área de Dallas Fort-Worth ya han recibido sus avisos de pago de impuestos para el año por correo. Algunos nuevos propietarios pueden haber encontrado una sorpresa desagradable dentro de sus sobres; descubrieron que su factura de impuestos era mucho más alta de lo esperado debido a una evaluación de PID.
PID significa Distrito de Mejoramiento Público. Varias ciudades del metroplex tienen estos distritos. La ciudad de Grand Prairie enumera 12 PID separados dentro de sus fronteras. El sitio web de la ciudad de Grand Prairie define un PID como "un área geográfica definida establecida para proporcionar tipos específicos de mejoras o mantenimiento dentro del área que se financian mediante evaluaciones contra los propietarios dentro del área".
Las ciudades o los condados pueden crear PID para financiar mejoras en terrenos públicos en beneficio de la comunidad, como:
- Adquirir o mejorar parques.
- Paisajismo y riego.
- Montaje de fuentes, alumbrado y rótulos.
- Construir o mejorar vallas o aceras.
- Instalaciones o decoraciones de arte y otros proyectos similares.
Según el sitio web de la ciudad, el beneficio de estos distritos establecidos es que “permiten mejoras y un mayor grado de mantenimiento dentro del área del PID, lo que presumiblemente mejora los valores de las propiedades”.
Los PID se pueden crear con un mínimo de 5 años de evaluaciones, pero normalmente las evaluaciones se distribuyen entre 20 y 40 años. Las evaluaciones de PID no pagadas pueden generar cargos por intereses y un gravamen sobre la propiedad.
Como informó Noticias de CBS DFW, “Las PID son comunes en Texas. Permiten que una ciudad o un condado le cobren a un constructor por desarrollar caminos, agua, alcantarillado, aceras, etc. Un constructor puede pasar ese costo a los compradores”.
Sin embargo, hasta hace poco tiempo, no existía ningún requisito legal para que los constructores notificaran a los compradores de viviendas sobre la evaluación del PID. Esto condujo a una multitud de demandas contra algunos de los principales constructores de viviendas de Texas por parte de compradores de viviendas descontentos.
Texas House Bill 1543, que entró en vigencia el 1 de septiembre de 2021, requiere que los vendedores notifiquen a los compradores dos veces, por escrito, que la propiedad se encuentra dentro de una zona PID. Los compradores de viviendas serán notificados en primer lugar, antes de la ejecución del contrato de venta, y en segundo lugar, en el momento del cierre.
Sin embargo, la ley no llega a exigir que se divulgue el monto de la evaluación. Los compradores prudentes de viviendas pueden comunicarse con el gobierno local de la ciudad para consultar el monto de cualquier evaluación PID antes de tomar su decisión final de compra.
