A pesar de aprobar un recorte histórico del impuesto a la propiedad en noviembre pasado, muchos propietarios de viviendas de Dallas quedaron consternados al ver que la valoración de sus propiedades se disparó este año, lo que llevó a aumentos significativos en el impuesto a la propiedad.
Los propietarios de viviendas de Dallas ven aumentos significativos en la valoración de las propiedades, lo que lleva a impuestos más altosTexas ley requiere que el jefe de tasaciones de una jurisdicción envíe avisos de tasación antes del “1 de abril, o tan pronto como sea posible para una residencia unifamiliar; o antes del 1 de mayo, o tan pronto como sea posible para cualquier otra propiedad”.
Algunos propietarios de viviendas al este y al oeste de Dallas vieron aumentar las valoraciones de sus propiedades hasta en un 125%, según la presentación de informes por Mapa cultural de Dallas.
Los valores de las propiedades pueden variar mucho según la ubicación, ya que la valoración no se basa en la propiedad individual sino en el precio de venta promedio de la vivienda en el vecindario. Si bien algunas áreas pueden experimentar un aumento de valor del 100% o más año tras año, es posible que otras zonas no, dependiendo de qué tan “deseable” sea el vecindario para los compradores de viviendas.
En los últimos años, una afluencia de compradores de viviendas que llegan desde otras áreas ha impulsado la demanda de viviendas en el metroplex, aumentando así los precios de las viviendas y generando valoraciones más altas.
El valor del terreno, separado del valor de la vivienda en la propiedad, constituye una parte importante del valor total de la propiedad.
Por ejemplo, una casa en Winnetka Heights anteriormente tenía un valor de terreno de $195,000, pero la porción de terreno de la propiedad ahora está tasada en $262,500, informó CultureMap. Una casa en Lake Highlands con un valor de terreno anterior de $285,000 350,000 ahora tiene un valor de terreno tasado de $XNUMX XNUMX.
Gaston Avenue es una de las regiones que experimenta mayores picos en las valoraciones, como el expreso de dallas reportaron. Una casa en la calle fue tasada en $752,480 en 2023, pero ahora vale $1,161,490. El valor del terreno de esa propiedad aumentó de $373,170 a $1,005,850, informó CultureMap. Un terreno baldío en esa calle se vendió por 500,000 dólares el año pasado, lo que aumentó el valor de los terrenos de las propiedades cercanas en casi un 100%.
Los propietarios de viviendas pueden protestar contra las valoraciones de las propiedades determinadas por el Distrito de Tasación del Condado de Dallas, pero no pueden disputar el valor del terreno en sí. Los propietarios de propiedades más grandes inevitablemente pagarán más impuestos a la propiedad este año.
Comunidades como West Dallas y Casa View han experimentado una alta actividad “flipper” en los últimos años, lo que ha provocado que aumenten los precios de venta de viviendas en esas áreas. Como resultado, incluso las casas del vecindario que permanecen sin cambios pueden ver un aumento de hasta el 100% en la valoración de su vivienda.
El metroplex está experimentando un auge en nuevas viviendas unifamiliares, como el desarrollo Legacy Hills en Celina, junto con importantes proyectos para renovar hoteles históricos en el centro que se están convirtiendo en espacios para condominios. A medida que más personas buscan un estilo de vida en Dallas, los valores de las propiedades seguramente aumentarán aún más, lo que en última instancia dejará a algunas familias sin propiedades que han poseído durante años. El alcalde Eric Johnson, quien cuestionó la valoración de su propia propiedad en 2023, alentó a todos los residentes de Dallas a investigar opciones para reducir la cantidad que pagan en impuestos a la propiedad.
“El año pasado, el Ayuntamiento de Dallas redujo tasa de impuesto a la propiedad de la ciudad a su nivel más bajo en 15 años con el mayor recorte de tasas en un solo año en cuatro décadas”, Johnson escribí. “Pero todavía queda mucho trabajo por hacer. Sin una reducción significativa del impuesto a la propiedad, los residentes de Dallas pueden elegir o verse obligados a renunciar a la oportunidad de vivir y trabajar en esta gran ciudad”.
