Elon Musk, CEO de Tesla y SpaceX, agregó su voz a un creciente coro de ejecutivos de negocios y expertos financieros que dan la voz de alarma en el mercado inmobiliario de EE. UU.
En un tuit del 29 de mayo, Musk liberado un breve pero grave aviso, “Los bienes raíces comerciales se están derritiendo rápidamente. Los valores de las casas son los siguientes.
As el expreso de dallas reportaron, la escritura ha estado en la pared para el mercado inmobiliario comercial durante semanas. Se produjo una grave recesión como consecuencia del aumento de las tasas de interés, la disminución del valor de las propiedades, las condiciones de préstamo más restrictivas y la caída de la demanda de inquilinos, especialmente de espacios de oficinas.
Con un récord total de $ 2.5 billones en la deuda de construcción comercial de EE. UU. que vencerá en los próximos años, verla refinanciada cuando el sector bancario esté en crisis será difícil, según Insider.
El 1 de mayo, la Corporación Federal de Seguros de Depósitos recomendó aumentar el límite del seguro de depósitos bancarios para cuentas con más de $250,000 a la luz de varias quiebras bancarias, como el expreso de dallas reportaron.
Sin embargo, para financiar esta reforma, es probable que la FDIC necesite aumentar sus tarifas a los bancos, a lo que muchos bancos más grandes podrían oponerse.
Aún así, son los bancos regionales más pequeños, como Silicon Valley Bank y Signature Bank, que han quebrado recientemente, los que están más expuestos a lo que podría ser una ola de incumplimientos de valores respaldados por hipotecas comerciales.
“Gran parte de los préstamos para la construcción, los préstamos inmobiliarios y los préstamos para pequeñas empresas son realizados por estos bancos más pequeños. Los bienes raíces comerciales son una parte importante de nuestra economía. Si estos bancos pierden todo su capital y depósitos, eso provocará una desaceleración significativa”. dijo Bill Ackman, inversionista multimillonario y director ejecutivo de Pershing Square Capital Management, según Insider.
Por su parte, JPMorgan pronosticó que el sector bancario sufriría pérdidas por unos 38 millones de dólares debido a la morosidad en los préstamos de oficinas de valores respaldados por hipotecas comerciales.
As el expreso de dallas previamente reportaron, hay más de 1,100 préstamos para propiedades comerciales respaldados por casi $23 mil millones en valores respaldados por hipotecas comerciales solo en el área metropolitana de Dallas que recientemente han levantado banderas entre los prestamistas.
La afirmación de Musk de que el colapso del mercado inmobiliario comercial sería seguido por una caída en el valor de las viviendas no es infundada.
Reflejando mucho los problemas del sector de bienes raíces comerciales, el mercado de bienes raíces residenciales en los Estados Unidos está lidiando con problemas relacionados con los altos costos de endeudamiento.
Los ejecutivos de Morgan Stanley Jim Egan y Jay Bacow reportaron una caída en las ventas de viviendas, con solicitudes de compra en mayo que experimentaron una disminución del 26% año tras año, según Insider.
Junto con la crisis crediticia en curso, Desmond Lachman, miembro principal del American Enterprise Institute, previsto una fuerte caída de entre el 15% y el 20% en los precios de las viviendas residenciales, según Insider.
“La vivienda se ve afectada de dos maneras aquí”, explicó Lachman. “La vivienda se ve afectada por condiciones crediticias más estrictas, pero también se ve afectada si la economía entra en recesión”.
Al mismo tiempo, otros expertos recientemente proyectado los precios de las casas se mantengan altos debido al inventario ajustado.
“Las ventas de viviendas están tratando de recuperarse y son muy sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias”, explicó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, según Forbes. “Sin embargo, al mismo tiempo, son bastante comunes las ofertas múltiples en casas de inicio, lo que implica que se necesita más oferta para satisfacer completamente la demanda. Es un mercado inmobiliario único”.
As el expreso de dallas reportaron, el valor de las viviendas, y por lo tanto las tasaciones de impuestos, se han disparado en el área de Dallas-Fort Worth. El condado de Tarrant, por ejemplo, vio aumentos en el impuesto a la propiedad del 18%.
Trackbacks / Pingbacks