El mercado de bienes raíces comerciales puede estar enfrentando una severa recesión en medio de tasas de interés en aumento, valores de propiedad en declive y demanda de inquilinos en caída.
La combinación actual de fuerzas cíclicas del mercado y cambios provocados por el trabajo remoto y el comercio electrónico no tiene precedentes, para El Wall Street Journal.
As el expreso de dallas reportaron, el primer trimestre de 2023 vio más de 18% de espacio de oficinas en Dallas-Fort Worth vacío. Con una demanda baja y un inventario alto, es probable que los inquilinos potenciales opten por campus de oficinas modernizados.
Esto está impulsando la inversión en proyectos de renovación para atraer a los inquilinos de toda la región al ofrecer comodidades de clase mundial, para el expreso de dallas.
La caída en la demanda de espacio de oficinas se observó en todo el país a principios de este año, con tasas de vacantes de oficinas que alcanzaron un máximo histórico del 12.9 %. para el WSJ.
Los efectos de la recesión de los bienes raíces comerciales son múltiples.
Las ciudades pueden verse afectadas negativamente por la caída del valor de los edificios, ya que dependen del dinero de los impuestos sobre la propiedad.
Texas tiene algunos de los impuestos a la propiedad más altos del país, tanto para lotes comerciales como para viviendas personales. para el expreso de dallas.
Los bancos y los administradores de activos están en riesgo, ya que se encuentran entre los mayores propietarios y titulares de préstamos de propiedades inmobiliarias comerciales.
As el expreso de dallas reportaron, solo en el área metropolitana de Dallas, hay más de 1,100 préstamos para propiedades comerciales respaldados por casi $23 mil millones en valores respaldados por hipotecas comerciales que han levantado banderas entre los prestamistas en medio de las incertidumbres económicas que se avecinan.
A nivel nacional, KBW Research afirmó que alrededor del 38% de las tenencias de préstamos de los bancos estadounidenses promedio son hipotecas comerciales, para el WSJ.
Los fondos de pensiones también están atados a este sector, ya que muchos invirtieron hace unos años cuando los precios de los bienes raíces comerciales acababan de alcanzar un máximo histórico, cuadruplicándose entre fines de 1993 y mediados de 2022.
“Literalmente tienes billones de dólares de inversión que de repente se deterioran masivamente”, dijo el presidente ejecutivo de Arena Investors, Dan Zwirn, al WSJ.
Debido en gran parte a los cambios en la forma en que las personas trabajan y compran, no se sabe si el sector inmobiliario comercial recuperará su antiguo esplendor.
Durante recesiones económicas anteriores en la década de 1970, principios de la década de 1990 y 2008, el mercado de bienes raíces comerciales pudo recuperarse debido a un flujo constante de trabajadores que llenaban torres de oficinas y clientes que frecuentaban tiendas y restaurantes.
Con la popularidad de las compras en línea y algunas empresas que optan por permanecer remotas, la pregunta sigue siendo qué tan severa será la caída de la propiedad comercial en última instancia.
Aún así, la actual recesión de la propiedad comercial puede no ser tan grave como las recesiones anteriores, sugirieron los analistas al WSJ, que señaló que los almacenes y los centros de datos se han beneficiado de los cambios recientes.
Además, los precios de alquiler de apartamentos superan los niveles previos a la pandemia.
As el expreso de dallas previamente reportaron, el alquiler en Dallas-Fort Worth ha subido un 21 % desde el comienzo de la pandemia. Este aumento ha superado el promedio nacional, donde el crecimiento de la renta año tras año se desaceleró a 2.6%
Es posible que los precios de los alquileres continúen aumentando, ya que tanto la escasez de viviendas en el país como el aumento de los costos de propiedad de viviendas impulsarán una alta demanda de alquileres. para el WSJ.
