Datos recientes muestran que los alquileres en Dallas-Fort Worth aumentaron un 21 % desde el comienzo de la pandemia.
En la actualidad, el alquiler medio de un apartamento de una habitación en el área de Dallas es de $1,201, mientras que una unidad de dos habitaciones cuesta $1,435. Estas cifras indican una aumento de 21% en precios de alquiler desde marzo de 2020, para el Diario de Negocios de Dallas.
Informe nacional de alquileres de abril de 2023 de Apartment List liberado el 27 de marzo mostró que los alquileres en el área de Dallas aumentaron un 0.7 % mes a mes en marzo. El crecimiento de la renta año tras año actualmente es del 3.6%, en comparación con solo el 1% en este momento del año anterior.
Esto supera el promedio nacional, con un crecimiento interanual de la renta que se desacelera al 2.6 %, el nivel más bajo visto desde abril de 2021, y un aumento de solo el 0.5 % visto de febrero a marzo.
No obstante, el informe de Apartment List sugiere que el mercado de alquiler en los Estados Unidos está volviendo gradualmente a las condiciones previas a la pandemia.
El crecimiento de los precios este mes es comparable al de observado en marzo de 2018 y marzo de 2019, y la ocupación de apartamentos está volviendo a niveles normales. A medida que nos acercamos al verano, es probable que los precios continúen aumentando.
As el expreso de dallas previamente reportaron, febrero vio un ligero repunte en la demanda de alquiler en todo el país. Sin embargo, una sólida oferta de unidades de alquiler ha mantenido los precios bajo control.
DFW ocupa el segundo lugar en la nación por el número total de unidades de apartamentos actualmente en desarrollo y el séptimo cuando se consideran nuevas unidades residenciales per cápita. para el Diario de Negocios de Dallas.
Dicho esto, las Dallas es notoriamente difícil de construir, y los funcionarios de la ciudad han tenido problemas para administrar su proceso de permisos muy atrasado.
Un permiso unifamiliar típico tomó un promedio de 27 días para ser aprobado por el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad a partir de febrero de 2023. Esto es a pesar de que el administrador de la ciudad, TC Broadnax, hizo que la emisión del permiso de construcción fuera su máxima prioridad en su plan de mejora del desempeño de 100 días el año pasado, como el expreso de dallas reportaron.
Issues como estos tienen el potencial de impulsar altos alquileres de edificios y un crecimiento negativo en toda la ciudad.
Por ahora, los fundamentos del mercado de apartamentos son sólidos en DFW, como Tim Harris, vicepresidente de Multifamily Development de Rosewood Property Co., con sede en Dallas, les dijo a el Diario de Negocios de Dallas.
Harris mencionó que las reubicaciones corporativas, el crecimiento del empleo y el crecimiento de la población continúan impulsando el mercado de alquiler.
En el área de Dallas, como el expreso de dallas reportaron a fines de marzo, el puntaje competitivo de alquiler de Dallas aumentó un 26 % año tras año. Sin embargo, la demanda de apartamentos en el área metropolitana sigue estando por debajo del promedio nacional, con puntuaciones de 58 y 60, respectivamente, según RentCafe. Índice de Competitividad de Alquiler (escala de 0-126).
Existe una ley muy conocida (excepto por los políticos) llamada Oferta y Demanda. Cuando la Demanda sube, también lo hacen los precios. Cuando la Oferta aumenta, los precios caen.
Los más de 2 millones de personas que vinieron a vivir a este país el año pasado necesitan un techo sobre sus cabezas. Esto aumenta la demanda, que a su vez contribuye al menos al aumento de los precios. Así mismo esto aumenta la Oferta de trabajadores, lo que tiene un efecto depresivo sobre los salarios.
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