Los alquileres de departamentos nacionales se recuperaron levemente en febrero luego de caídas mensuales consecutivas que fueron impulsadas por una avalancha de nuevas unidades que están llegando al mercado.
Los inquilinos que firmaron nuevos contratos de arrendamiento de apartamentos a principios de 2023 están pagando aproximadamente un 3.4 % menos de lo que habrían pagado casi medio año antes. Esto marca la caída más pronunciada en el alquiler nacional durante un período de cinco meses desde que comenzaron las estimaciones en 2017, según un reciente estudio nacional de alquiler. reporte del sitio web Lista de apartamentos.
Las cifras de febrero sugieren "que estamos comenzando a ver un leve repunte en la demanda de alquileres, luego de una temporada baja particularmente lenta para cerrar 2022", dijo el equipo de investigación de Apartment List en su informe de alquileres.
“Dicho esto, el aumento de la renta que vimos en 2021 y la primera mitad del año pasado aún debería haber quedado atrás. Incluso si la demanda continúa fortaleciéndose, una sólida oferta de nuevo inventario que llegará al mercado este año debería mantener los precios bajo control”, dijo el equipo de investigación, y agregó que “2023 se perfila como un año de crecimiento modesto de las rentas”.
De enero a febrero, los precios de alquiler aumentaron en 62 de las 100 ciudades más grandes del país. Solo en cinco ciudades los precios de alquiler se mantuvieron estables.
El mayor aumento a nivel de ciudad de enero a febrero tuvo lugar en Oxnard, California (+3.5 %) y Boston, Massachusetts (+2.9 %), que tuvo el “aumento mensual más rápido entre todas las áreas metropolitanas con una población más de un millón” y ahora se encuentra entre los 10 principales por “el crecimiento de alquiler más rápido año tras año”, según el informe nacional.
En cuanto al aumento de precios en el mercado de alquiler de Dallas, el alquiler promedio general cayó un 0.3 % en febrero y se situó en un precio promedio general de $1,331, aproximadamente el mismo que en enero, según Apartment List. Informe de alquiler de Dallas.
El alquiler medio en Dallas para un apartamento de 1 habitación era de $1,194 en febrero y de $1,427 para uno de 2 habitaciones, según mostraron los datos de precios.
Curiosamente, el precio medio de alquiler en los suburbios fuera del área metropolitana fue de $1,454, aproximadamente un 8.5 % más que los $1,331 dentro de Dallas, según Apartment List. Es probable que esto se deba al impulso de huir de la ciudad en curso. cuestiones con el crimen y la vagancia.
En general, Dallas es la 60.ª ciudad grande más cara de EE. UU. y muestra un alquiler medio general comparable con Fresno, California ($1,336) y Boise, Idaho ($1,328).
La demanda de alquileres se ha mantenido bastante constante a la luz de que algunos inquilinos no pueden comprar viviendas debido al aumento de las tasas y los precios de las hipotecas. A pesar de una ligera disminución en los precios de alquiler, siguen siendo un 20% o un 30% más altos que antes de la pandemia en muchas ciudades. conforme a The Wall Street Journal.
“Los inquilinos todavía están pasando por un momento más difícil que hace un año y medio”, dijo Chris Salviati, economista de Apartment List, según un informe de The Wall Street Journal.
Durante un período de 12 meses, el alquiler medio en Dallas aumentó un 4 %, que fue ligeramente superior a los promedios estatal y nacional de 3 % y 3.5 %, según Apartment List.
