La ciudad de Dallas experimentó una mayor competencia entre los inquilinos de apartamentos en los últimos 12 meses, pero no logró entrar en la lista de los 20 mercados más competitivos debido a una actividad de alquiler más sólida en la costa este, según un nuevo reporte de RentCafé.
Para desarrollar su Índice de Competitividad de Alquiler (RCI), RentCafe, un sitio web de búsqueda de apartamentos a nivel nacional, analizó datos de apartamentos de Yardi Systems en 134 mercados de EE. UU. Los datos se extrajeron directamente de propiedades multifamiliares a gran escala a precio de mercado de al menos 50 unidades.
El RCI varía de cero a 126, con una puntuación de 60 que indica un mercado de alquiler moderadamente competitivo. La puntuación se calcula asignando un promedio ponderado a las siguientes métricas: promedio de días desocupados (15 %), apartamentos ocupados (30 %), posibles inquilinos (15 %), tasa de renovación de arrendamiento (30 %) y porcentaje de apartamentos nuevos ( 10%).
El puntaje competitivo de alquiler de Dallas aumentó a 58 a principios de 2023, frente a los 46 del año anterior y dos puntos menos que el promedio nacional de 60.
Si bien la competencia de alquileres en Dallas estuvo por debajo del promedio nacional, el puntaje de la ciudad aumentó un 26 % año tras año, según muestran los datos.
El mercado de Dallas tiene muchos beneficios que facilitan el proceso de alquiler para los posibles buscadores de apartamentos, según Doug Ressler, gerente de inteligencia empresarial de Yardi Matrix. La firma de investigación de mercado rastrea datos sobre propiedades multifamiliares, viviendas para estudiantes, oficinas, industriales y de autoalmacenamiento en todo el país.
“En los mercados occidentales, en general, hay mucho más terreno, zonificación y permisos progresivos que en, digamos, el noreste”, dijo Ressler. el expreso de dallas. “Texas, por ejemplo, es muy progresista en términos de deducir o incentivar los patrones migratorios no solo de personas sino también de empresas”.
Además de ser favorable a los negocios, el estado de la estrella solitaria no parece sobrerregular las restricciones del pacto territorial como lo hacen muchos lugares en el noreste, afirmó Ressler.
Según el informe, varios factores macroeconómicos también influyeron en la creciente competencia de alquileres en los mercados del noreste. Estos incluyen una rápida inflación, aumentos en las tasas de interés, altos precios de la vivienda y mayores costos de vida.
“Los estados cálidos y favorables a los negocios del Sunbelt han sido durante mucho tiempo lugares de alquiler muy codiciados, particularmente durante la pandemia”, RentCafe dijo en su informe. “Sin embargo, el comienzo de 2023 vio un giro hacia los mercados ubicados en el noreste y, como resultado, ocho de los 20 lugares de alquiler más populares del país se encuentran en el noreste”.
En promedio, los apartamentos en los EE. UU. se llenaron en 38 días, con ocho posibles inquilinos por apartamento a principios de 2023. La tasa de ocupación nacional llegó al 94 %, y la tasa de renovación alcanzó un sólido 61 % en medio de un aumento de solo el 0.43 %. en apartamentos nuevos.
El norte de Nueva Jersey (115) fue el mercado de alquiler más popular en los EE. UU. según su puntaje RCI, seguido por el condado de Miami-Dade, Florida (112) y Harrisburg, Pensilvania (111). El puntaje competitivo del norte de Jersey fue casi el doble del promedio nacional debido a la grave escasez de viviendas en el área y la afluencia de recién llegados adinerados, dice el informe.
“Con la desaceleración del mercado inmobiliario a fines de 2022, los grandes centros de alquiler de la nación, donde la demanda es fuerte, pero la oferta de apartamentos es insuficiente, experimentaron los mayores aumentos en la competitividad año tras año”, Joanna Truscan, comunicaciones sénior. especialista en RentCafe, dijo el expreso de dallas.
“Por ejemplo, Silicon Valley, el oeste de Los Ángeles y los suburbios de Chicago tenían un promedio de 10 a 12 posibles inquilinos compitiendo por cada apartamento vacante. Mientras tanto, en Manhattan, Chicago y Washington, DC, entre el 55% y el 65% de los inquilinos decidieron quedarse y renovar sus contratos de arrendamiento, especialmente porque no se construyeron nuevas unidades recientemente”, dijo Truscan.
En términos del mercado de alquiler de Dallas, la cantidad promedio de días vacantes aumentó de 30 en 2022 a 37 en 2023, más en línea con el promedio nacional de 38 días, según muestran los datos.
Durante este tiempo, el número de posibles compradores de viviendas se redujo de 11 a 8, y el porcentaje de apartamentos ocupados disminuyó del 95.3 % al 93.9 %. La tasa de renovación de arrendamientos en Dallas se mantuvo sin cambios en 60.2%, mientras que la participación de nuevas unidades en el mercado cayó de 0.7% a 0.5%, según el informe.
Dallas vio una avalancha de nuevas unidades de alquiler después de llegar al mercado a lo largo de 2022, mientras que los mercados secundario y terciario experimentaron una escasez de nuevas unidades. Ahora que la oferta ha aumentado, hay mucha más demanda asociada con estos mercados, dijo Ressler. el expreso de dallas.
Ressler sugiere que se debe en parte a los patrones migratorios que se mantuvieron después de la pandemia.
“La gente sigue trabajando desde casa para no tener que viajar. Por lo tanto, [los inquilinos] están buscando áreas y ubicaciones que no solo se adapten a sus estilos de vida, sino que también se ajusten a su bolsillo”, dijo.
