El norte de Texas está viendo un número creciente de corporaciones que compiten por viviendas unifamiliares en el área.
Más del 25% de todas las casas unifamiliares en la región de Dallas-Fort Worth fueron compradas por inversionistas en lugar de compradores tradicionales de Texas en 2022, según datos de investigación de John Burns Real Estate Consulting (JBC), The Denton Record-Chronicle (RDC) reportaron.
En total, los inversionistas compraron alrededor del 30% de todas las casas nuevas y de segunda mano en el norte de Texas, que ascendieron a poco más de 50,500 de las casi 170,000 casas vendidas el año pasado, descubrió la consultora.
La proporción de viviendas unifamiliares comprado por inversionistas Sin embargo, en 2022 no fue igual en todo el área metropolitana de DFW, ya que la división metropolitana de Fort Worth-Arlington experimentó una demanda ligeramente mayor que la división metropolitana de Dallas-Plano-Irving.
En Fort Worth, los inversionistas se quedaron con el 33% de todas las propiedades unifamiliares. Dallas vio una demanda ligeramente menor de grandes sumas de dinero para sus propiedades residenciales, con inversores que compraron alrededor de uno de cada cuatro viviendas, según JBC.
“Los inversionistas quieren poseer bienes raíces en mercados como Dallas, que tuvo un buen desempeño durante la crisis financiera mundial y que también se está diversificando más en los tipos de trabajos que atrae”, dijo Bryan Lawrence, vicepresidente de la sucursal de JBC en Dallas, DRC. informes.
Algunos de los inversionistas corporativos más destacados que reclamaron el mercado inmobiliario del norte de Texas a lo largo de los años incluyen a la empresa con sede en Dallas Casas de invitación y con sede en Las Vegas AMH, así como empresas inmobiliarias más tradicionales como Zillow, Opendoor y Redfin.
Gran parte de la demanda de viviendas unifamiliares en el norte de Texas fue impulsada por los cierres pandémicos, que remodelaron la dinámica tradicional de trabajo en la oficina para adaptarse mejor a la rutina del trabajo desde el hogar y crearon flexibilidad para las reubicaciones.
La demanda de viviendas en el norte de Texas comenzó a desacelerarse a principios de 2022 debido a la combinación de tasas hipotecarias en aumento, la desaceleración crecimiento del precio de la vivienda, y décadas de alta inflación. Estos factores económicos desafiantes llevaron a muchos grandes inversionistas a detener futuras inversiones en el área. A pesar de las condiciones financieras más estrictas, DFW informó una mayor proporción de viviendas propiedad de inversionistas que el promedio nacional del 25 %, República Democrática del Congo reportaron.
Para tomar su determinación de mercado, JBC analizó y comparó los datos de código postal de CoreLogic para hogares locales que tenían diferentes códigos postales en las declaraciones de impuestos que la propiedad real. JBC señaló que la proporción de viviendas propiedad de inversionistas probablemente sea mayor debido a la falta de registros actualizados de direcciones de impuestos a la propiedad.
CITA:
“Más del 25 % de todas las viviendas unifamiliares en la región de Dallas-Fort Worth fueron compradas por inversionistas en lugar de compradores tradicionales de Texas en 2022”. [30%+ en algunas áreas]
Esto es alarmante para el hogar promedio.
Pervierte por completo el mercado y puede colocar a los posibles compradores de viviendas en una situación difícil.