Los precios de las viviendas en Dallas crecieron a un ritmo desacelerado en diciembre.
La última dE TRATAMIENTOS de los índices Case-Shiller de S&P CoreLogic se publicaron el martes, lo que muestra que las ganancias de los precios de las viviendas en EE. UU. continuaron cayendo en diciembre, y el crecimiento en el mercado de Dallas se moderó de nuevo a los niveles previos a la pandemia.
El caso-Shiller Índice Nacional de Precios de Vivienda (NSA) es un indicador de seguimiento de tres meses que mide el cambio en el valor de la vivienda unifamiliar cada mes. El índice cubre nueve mercados principales de EE. UU. y es la principal medida de los precios de bienes raíces residenciales de EE. UU. a nivel nacional.
“El enfriamiento de los precios de las viviendas que comenzó en junio de 2022 continuó hasta fin de año, ya que diciembre marcó el sexto mes consecutivo de caídas para nuestro Índice Nacional Compuesto”, dijo Craig J. Lazzara, director general de S&P DJI.
En términos del mercado inmobiliario local, los datos del índice muestran que los precios de las viviendas en Dallas cayeron un 1.1 % de noviembre a diciembre, un poco más que la disminución promedio del 0.8 % a nivel nacional. Tras el crecimiento de dos dígitos en el precio de la vivienda de Dallas en los últimos dos años, la ciudad finalmente logró volver a un crecimiento porcentual de un dígito en diciembre, impulsando un crecimiento interanual del 7.9%, según el índice.
Con los vientos en contra económicos que golpean el mercado inmobiliario a nivel nacional, el enfriamiento de los precios es una respuesta natural a la reducción de la demanda y la actividad de compra, según Lazzara.
“La perspectiva de tasas de interés estables o más altas significa que el financiamiento hipotecario sigue siendo un obstáculo para los precios de las viviendas, mientras que la debilidad económica, incluida la posibilidad de una recesión, también puede limitar a los compradores potenciales”, dijo Lazzara. Dadas estas perspectivas de un entorno macroeconómico desafiante, es posible que los precios de las viviendas continúen debilitándose”.
Los precios de las casas en diciembre cayeron en las 20 ciudades que son seguidas por el índice. Además, las ganancias interanuales en diciembre para las 20 ciudades cayeron del 6.4 % en noviembre al 4.4 % el mes siguiente.
San Francisco (-4.2 %), Seattle (-1.8 %) y Portland (+1.1 %) tuvieron el peor desempeño año tras año y una vez más formaron la parte inferior de las listas del índice.
En diciembre, los mercados con mejor desempeño del país se centraron en las regiones sur y sureste de los EE. UU. Miami, por ejemplo, lideró las ganancias de los precios de las viviendas por quinto mes consecutivo con un aumento anual del 15.9 %. Tampa y Atlanta ocuparon el segundo y tercer lugar con aumentos de 13.9% y 10.4%, respectivamente. La región occidental de los EE. UU. tuvo el desempeño más débil.
El aumento de las tasas hipotecarias, la alta inflación y otras presiones económicas a lo largo de 2022 contribuyeron a la disminución del crecimiento del precio de la vivienda en todo el país, según la economista sénior de Zillow, Nicole Bachaud.
“Los compradores y vendedores terminaron el año con una nota desalentadora, con una disminución de las ventas a medida que se dispararon las tasas hipotecarias, aparecieron nuevos listados y el inventario activo se acumuló a medida que las casas permanecieron en el mercado por más tiempo”, dijo Bachaud en un comunicado. reportaron por las noticias de la mañana de Dallas.
