Según datos de la firma de investigación inmobiliaria CoreLogic, casi una de cada tres casas vendidas en agosto en 21 códigos postales de DFW fue comprada por un inversionista, CBS News informó.
Al comienzo del frenesí inversor en enero de 2021, el precio promedio de cotización de una vivienda unifamiliar era $213,000 en los 21 códigos postales separados de DFW que CoreLogic evaluó, según Realtor.com. A partir de septiembre de 2022, el precio promedio de cotización de una vivienda en Dallas se situó en $468,400, un aumento del 18.6% interanual.
La actividad de inversión en viviendas en vecindarios fuera de Fort Worth experimentó el mayor aumento en los últimos 18 meses, según un análisis de los datos proporcionados por CoreLogic. La inversión en esta área fue impulsada en parte por los precios más bajos de la vivienda en relación con otros códigos postales en DFW. Entre enero de 2021 y ahora, los inversores especulativos compraron más de la mitad de todas las viviendas en venta en estos vecindarios.
“Creo que somos uno de los salvadores de las comunidades”, dijo Joe Boston, inversionista de viviendas de tamaño mediano, a CBS. “La mayor parte del tiempo estamos mal vistos por las ganancias, pero estamos entre bastidores mejorando estos vecindarios”.
Boston posee una cartera de 17 propiedades inmobiliarias, muchas de las cuales están ubicadas en el lado este de Fort Worth. Con un objetivo de inversión principal de vender propiedades, Boston dice que es diferente de los inversionistas corporativos que compran las casas para obtener ingresos por alquiler.
Quienes critican a los inversionistas inmobiliarios a menudo señalan que los precios inflados de las viviendas y los alquileres son motivo de preocupación. La senadora estadounidense Elizabeth Warren (D-MA) acusó a los inversionistas de quitarles la oportunidad a los compradores de vivienda por primera vez de poseer una propiedad y ampliar la brecha de propiedad de vivienda a un precio Audiencia del Senado de EE. UU. a principios de este año.
“Se siente como la supervivencia del más apto en cuanto a quién seguirá aquí”, dijo Diana Martínez a CBS, una residente de Fort Worth cuya familia posee una propiedad en el lado este de la ciudad.
Con 25 años de propiedad de vivienda en su haber y sin intención de vender su propiedad, Martínez se siente cada vez más frustrada con las numerosas llamadas de inversionistas que quieren comprar su casa.
“Recibíamos de tres a cinco llamadas todos los días de personas que querían comprar nuestra casa”, dijo. “Es algo así como, ¿dónde está el cartel de 'se vende'? Realmente nos preguntamos dónde está porque no lo veo por ninguna parte”.
Para Martínez, no es el valor de su casa lo que la hace especial, sino los recuerdos.
“Para mí, es donde crecí. Mis padres fueron los primeros en su familia en convertirse en propietarios”, explicó. “Eso significa algo para la gente, especialmente si eres la primera generación”.
