La demanda de viviendas ha disminuido a medida que las condiciones económicas reducen el poder adquisitivo de las personas, lo que enfría el mercado inmobiliario de DFW.
A este tenor, La Reserva Federal continúa subiendo las tasas de interés en respuesta al aumento de la inflación, las personas que buscan vender sus casas ingresan a un mercado mucho más frío que el año anterior. La tasa promedio de un La hipoteca a 30 años ronda el 5.59%, por debajo del 5.76% de la semana pasada — casi la tasa más alta desde 2008.
Según la empresa de bienes raíces Redfin, las preocupaciones sobre la economía y los costos vertiginosos han llevado a casi el 15% de los compradores a rescindir o cancelar sus contratos.
En general, el cambio actual del mercado es "definitivamente el mayor cambio que hemos visto en la otra dirección desde que comenzó la pandemia", según shelby kimball, ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Greater Fort Worth.
La agente inmobiliaria del área de Dallas de Briggs Freeman Sotheby's, Lisa King, sugirió que los compradores están "preocupados por sus trabajos".
“Están preocupados por una recesión. Les preocupa que su empresa se arruine, o les preocupan los despidos”, dijo. “Llevamos dos años viviendo en este mundo incierto. Ahora los compradores dicen: 'Oh, oh, ¿es este el momento de comprar?'”
Sin embargo, a pesar de estas preocupaciones, las empresas de bienes raíces continúan proyectando un aumento en los precios medios de la vivienda, con Zillow señalando que “El valor típico de la vivienda en el área de Dallas-Fort Worth aumentó un 29.3 % en los últimos 12 meses, y su pronóstico es que aumentará un 21.7 % para mayo de 2023”.
El líder local de bienes raíces, Cliff Freeman, señaló el efecto general que la economía ha tenido sobre los compradores, explicando: “Lo que sucedió en los últimos siete meses es que hemos visto personas que estaban comprando casas a $300,000 y ahora solo pueden pagar casas que cuestan un 20% menos. Algunos hasta $ 240,000 ".
A medida que el costo de vida continúa aumentando, muchos compradores potenciales de viviendas están siendo excluidos del mercado.
“Dado el hecho de que ser propietario de una vivienda crea tanta riqueza y oportunidades... me preocupa que tantos se queden atrás”, dijo Phil Crone, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Dallas.
