Los constructores están preparando cientos de acres de tierra para el desarrollo de nuevas casas y apartamentos en el suroeste de Dallas.
Uno de los mayores acaparamientos de tierras en la región de Dallas acaba de ocurrir gracias a la venta de 460 acres en la Parque empresarial Mountain Creek en el suroeste de Dallas.
Desarrollo de Courtland LLC, el propietario del desarrollo de Mountain Creek, completó la venta de 460 acres en dos transacciones separadas.
Village West Dallas Desarrollo LLC compró 430 acres, mientras que los 30 acres restantes fueron adquiridos por un constructor de apartamentos con sede en Cleveland Grupo NRP.
Mountain Creek fue construido en la década de 1980 y está ubicado a la salida de la Interestatal 20 cerca de Spur 408 en el suroeste de Dallas. Los planes iniciales para Mountain Creek eran convertir la propiedad en un desarrollo de uso mixto de 2,500 acres, que debía incluir 25,000 viviendas y edificios comerciales.
Sin embargo, los prestamistas no pagaron $125 millones en préstamos, lo que provocó que la propiedad fuera ejecutada en 1989. Ahora, más de cuatro decadas más tarde, el sitio se utilizará para el desarrollo de cientos de nuevos apartamentos y casas.
Una vez que se complete la construcción, el parque empresarial Mountain Creek empleará a más de 4,000 trabajadores y generará $350 millones al año de impuestos, según Jon Napper de Courtland Group.
A pesar de que la finalización está a años de distancia, Courtland Group ha ya se rompió el suelo en la primera fase de desarrollo de alquiler de la propiedad, dijo Napper.
“Hemos comprado, vendido y desarrollado 1,138 acres en Mountain Creek”, dijo Napper, y agregó que lo único que queda es un sitio de 3 acres actualmente bajo contrato de hotel.
Además, Napper señaló que la Ciudad de Dallas aportó $15 millones en dinero de los contribuyentes a la infraestructura del proyecto.
“Este es uno de los acuerdos de terrenos más grandes que se me ocurren en la ciudad de Dallas en los últimos años”, dijo Scott Lake con Davidson & Bogel Bienes raíces. "Es genial ver que los dólares de inversión se van al sur, ya que es la mayor oportunidad de crecimiento de nuestra ciudad”.
Cuando se trata de gastar dinero, los políticos gastan el dinero de los contribuyentes como si fueran un marinero borracho de permiso.
Se contribuyen dólares de los impuestos, los desarrolladores obtienen ganancias y nunca tienen que pagar por la infraestructura necesaria para manejar el tremendo aumento en la congestión del tráfico.
La ciudad, es decir, todos los contribuyentes, subvenciona
estos desarrollos y luego aumentar los impuestos para mejorar las carreteras, etc. Para entonces, los desarrolladores ya se han ido. Esto sucede en todas partes.
Esa tierra está en una línea de falla. Los constructores anteriores descubrieron y se retiraron. Espero que estos muchachos gasten los dólares adicionales en costos de construcción fundamentales para que los edificios no se desmoronen. Buena suerte con eso.