La gente pregunta: "¿Se está desacelerando el mercado de la vivienda?" La respuesta es ambas, si y no.
¿Está el mercado inmobiliario más lento ahora que hace unos meses? Sí. ¿Se considera esto un mercado lento? No.
El mercado inmobiliario está comenzando a cambiar y está volviendo lentamente a lo que solía ser el mercado inmobiliario de DFW. ¿Alguna vez has escuchado la frase: “Lo que sube debe bajar?”
Afortunadamente, el mercado no parece dirigirse hacia una caída, sino más bien hacia una nivelación. Los factores que contribuyen a esto son la asequibilidad y las tasas de interés.
Si bien muchas personas están preocupadas por el aumento de las tasas de interés, me gusta recordarles a mis clientes que las tasas de interés más bajas en los últimos dos años a las que la gente se estaba acostumbrando no eran normales ni promedio y que, si bien las tasas están aumentando, todavía están en un buen rango
Las casas todavía están bajo contrato, pero ahora toma de dos a cuatro semanas en promedio, en comparación con las casas que aceptan una oferta a las pocas horas o unos pocos días de estar en la lista. La mayoría de las casas todavía reciben múltiples ofertas, pero en lugar de más de 15 ofertas, son más de tres a siete ofertas.
La mayoría de los vendedores de viviendas ahora están comenzando a estar más abiertos a que los compradores tengan períodos de opción y realicen inspecciones de viviendas, y no todos solicitan exenciones de tasaciones.
La mayoría de las casas todavía se venden por encima del precio de lista, pero en lugar de casas que cuestan $ 50k y, a veces, $ 100k + sobre el precio de lista, ahora se venden en un promedio de alrededor de $ 15k + sobre el precio de lista.
Hemos pasado de un mercado inmobiliario muy caliente a uno normal y corriente. ¡La buena noticia es que las casas todavía se están vendiendo! Los compradores siguen comprando y los vendedores siguen vendiendo.
Esta columna de bienes raíces es presentada por kylah artz, un agente de bienes raíces local con Texas Urban Living, que presta servicios en el área de DFW.
