El departamento de permisos de construcción de Dallas eliminó el requisito máximo de pies cuadrados para su servicio de revisión acelerada pagado.

El Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD), la agencia a cargo de la emisión de permisos de construcción en Dallas, ha anunciado que su programa Rapid Single Family VIP Program (RSVP) aceptará solicitudes y revisará planos sin límite en pies cuadrados. Para calificar para RSVP, DSD anteriormente requería un máximo de 3,000 pies cuadrados para viviendas unifamiliares nuevas (excluyendo dúplex).

La política se actualizó en un intento de mejorar los tiempos de permisos locales mediante la creación de "opciones adicionales de revisión del plan" para la comunidad, dijo DSD en su Boletín Service First. #201.

DSD RSVP es un proceso de revisión acelerada del plan creado por el departamento en septiembre de 2022. El programa está diseñado para facilitar la emisión de nuevos permisos unifamiliares (NSF) el mismo día en que se presenta y paga una solicitud.

RSVP implica una tarifa mínima de $ 200 por hora para proyectos calificados y está disponible para cualquier desarrollador registrado, propietario, arquitecto, ingeniero o contratista.

La limitación máxima de pies cuadrados para viviendas NSF se eliminó el 28 de diciembre, el último esfuerzo de la agencia para reducir las ineficiencias operativas relacionadas con la presentación de planes y permisos.

Reparar el sistema de permisos defectuoso de Dallas y reducir los ciclos de permisos es responsabilidad de varios funcionarios locales, incluido el Oficial Jefe de Construcción y Director del DSD, Andrew Espinoza, así como los Subdirectores del DSD, Samuel Eskander y Vernon Young.

Pero la carga de ofrecer una solución viable finalmente recae en el administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, quien no ha logrado encontrar una solución.

Si bien se espera que eliminar el requisito máximo de pies cuadrados alivie la presión sobre el personal del departamento y ayude a reducir la congestión de permisos, no resuelve por completo el atraso oneroso de la ciudad o su escasez actual de personal.

Sin embargo, lo que hace el programa es dejar fuera del proceso a ciertos constructores sensibles al presupuesto.

Como se informó anteriormente por el expreso de dallas, RSVP de DSD es principalmente adecuado para constructores y desarrolladores que pueden pagar los costos adicionales.

Además, Phil Crone, director ejecutivo de la Asociación de constructores de Dallas, una asociación comercial de 500 miembros, sugiere que confirmar la asistencia de DSD es equivalente a que te salten la fila en un parque temático.

“Imagina pasar horas haciendo fila bajo el sol caliente esperando tu turno para subirte a la montaña rusa”, Crone dijo.

“Ahora imagina que alguien se te cruza y le da al operador del viaje $200 para saltarse la fila. Así es como se siente el programa del Departamento para muchas personas que se encuentran en la línea proverbial”, explicó.

A pesar de los modestos esfuerzos de reforma, como la actualización de los requisitos de RSVP, Dallas todavía muestra una casi tiempo de respuesta de 43 días para permisos NSF, de acuerdo con los datos históricos de permisos que se encuentran en el boletín de diciembre de DSD.

Lo siguiente actualizado parámetros se han configurado para calificar para RSVP:

• El proyecto debe ser una vivienda unifamiliar nueva (excluyendo dúplex).
• No hay requisitos mínimos o máximos de pies cuadrados.
• Máximo de tres (3) pisos (sin sótanos).
• No debe estar en un distrito superpuesto especial (Histórico, Llanura aluvial, Conservación, PD complejo o Acceso compartido).
• La propiedad debe tener planos o tener aprobaciones de liberación anticipada.
• Los solicitantes deben completar un paquete de presentación de permisos.