Los constructores y desarrolladores en Dallas tienen una nueva herramienta para ayudar a evaluar las tarifas estimadas de permisos de su proyecto.
El Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) de Dallas anunció el miércoles que una actualización Estimador de tarifas se había implementado en su sitio web antes de la próxima tarifa de la Ciudad ajustes que entrarán en vigor el 1 de mayo.
Según DSD, el Estimador de tarifas es una herramienta disponible públicamente que permite a los constructores ingresar su información en una hoja de cálculo de Excel que calcula las tarifas generales de permisos asociadas con su proyecto.
As el expreso de dallas Como se informó anteriormente, el Ayuntamiento de Dallas aprobado una enmienda en marzo para ajustar más de 200 tarifas de permisos de construcción a partir del 1 de mayo. El programa de tarifas revisado, que no se había actualizado desde 2015, tiene como objetivo alinear los costos de desarrollo de Dallas con los de las ciudades vecinas y ayudar a DSD a alcanzar el 100% del costo. recuperación. Actualmente, DSD está ejecutando un déficit presupuestario anual de 22 millones de dólares o alrededor de 1.8 millones de dólares mensuales.
Aunque el ajuste de tarifas afectará a todas las categorías de desarrollo, la Asociación de Constructores de Dallas (DBA) se ha mostrado especialmente preocupado por el aumento de las tarifas de los permisos multifamiliares.
En general, las tarifas de permisos para nuevos proyectos multifamiliares se dispararán alrededor de 200%, según una presentación realizada por el personal del DSD a los miembros del consejo. El director del DSD, Andrew Espinoza, afirmó que los aumentos a los nuevos permisos multifamiliares eran “sustanciales” porque esos costos habían “históricamente sido relativamente bajos”.
"Es importante comprender que estos aumentos en los costos de construcción los paga en última instancia el comprador de la vivienda o incluso la persona que construye el proyecto multifamiliar", dijo el Director de Asuntos Gubernamentales de DBA, David Lede. les dijo a el expreso de dallas el lunes.
A pesar de tener preocupaciones sobre los aumentos de tarifas, el Ayuntamiento de Dallas aprobó la enmienda con la condición de que DSD explore inmediatamente formas de reducir costos dentro del departamento.
"Entiendo las dudas y preocupaciones de la gente y lo que esto significa para la comunidad de desarrollo, pero necesitamos cambiar esa narrativa y decir, bueno, tuviste un gran descanso durante mucho tiempo". dijo Cara Mendelsohn, miembro del Consejo del Distrito 12. "Por otro lado, es necesario moderar el gasto, porque los costes de este departamento han aumentado astronómicamente, especialmente en los últimos tres años".
Lede también coincide en que los costes de DSD se han ido de las manos.
“Estas operaciones relacionadas se financian a través de un fondo empresarial. Ese fondo no sólo proviene directamente de las tarifas de los constructores, sino que también tiene un historial de tener superávit”, dijo anteriormente. "Los costos del departamento han aumentado tan significativamente en tan poco tiempo que surge la pregunta de por qué".
A pesar de que DSD creó varias funciones nuevas dentro del departamento para ayudar a mejorar el servicio al cliente, la comunicación con el público y permitir los tiempos de respuesta, el departamento tiene mucho camino por recorrer después de años de ineficiencia y disfunción durante el gobierno saliente. Administrador de la ciudad TC Broadnax, quien supervisó los retrasos periódicos en los permisos y los aumentos en la delincuencia, la recaudación de impuestos y el gasto de la Ciudad durante sus siete años al mando.
