La construcción de apartamentos en Dallas está a punto de volverse más costosa a medida que los costos de construcción de viviendas se disparan.
La Asociación de Constructores de Dallas (DBA), una asociación comercial que representa a todos los segmentos de la industria de la construcción residencial en Dallas, expresó su preocupación el lunes por los exorbitantes aumentos de tarifas que entrarán en vigor el Mayo 1 y su impacto potencial en la economía local.
En una entrevista con el expreso de dallasEl director de Asuntos Gubernamentales de la DBA, David Lede, dijo que la asociación está "especialmente preocupada por el aumento significativo en las tarifas de los permisos multifamiliares".
"Es importante comprender que estos aumentos en los costos de construcción los paga en última instancia el comprador de la vivienda o incluso la persona que construye el proyecto multifamiliar", dijo Lede.
Lede explicó que cada vez que aumentan las tarifas, es un desafío para el sector multifamiliar, que ya tiene más elementos y costos que considerar, incluido si se requieren unidades "asequibles" como parte del desarrollo.
“También es importante señalar que estos aumentos de tarifas vienen a continuación de aumentos recientes en las tarifas de los grifos de alcantarillado, que ya ascienden a un par de miles de dólares. La ciudad también está discutiendo otras enmiendas relacionadas con el desarrollo que podrían agregar costos aún mayores si no se abordan sabiamente. Entonces, siempre tenemos que mirar los costos totales”, explicó.
Lede señaló que la DBA quiere ver un mayor enfoque en abordar las ineficiencias dentro del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad (DSD) en lugar de aumentar los honorarios de los constructores.
“Estas operaciones relacionadas se financian a través de un fondo empresarial. Ese fondo no sólo proviene directamente de las tarifas de los constructores, sino que también tiene un historial de tener superávit”, dijo. "Los costos del departamento han aumentado tan significativamente en tan poco tiempo que surge la pregunta de por qué".
As el expreso de dallas Como se informó anteriormente, la ciudad de Dallas no ha modificado su programa de tarifas desde 2015. A pesar de no actualizar su programa de tarifas en casi una década, el departamento ha observado cómo se disparan sus gastos operativos, lo que resulta en un déficit anual de $22.3 millones o $1.8 millones mensuales.
Una forma en que DSD planea equilibrar su presupuesto es mediante un aumento del 200 % en las tarifas de servicios multifamiliares de Dallas, que se evalúan en función del número de puertas asignadas a cada proyecto.
Director de DSD, Andrés Espinoza. afirmó en enero que el aumento de tarifas es "sustancial" para los nuevos proyectos multifamiliares porque esos costos han "históricamente sido relativamente bajos".
Aunque los miembros del Concejo Municipal de Dallas, DSD y DBA expresaron muchas de las mismas preocupaciones con respecto a los aumentos, Lede señaló que lista de tarifas finales incluye tarifas más altas que en otros lugares de la región.
Lede añadió que DSD trabajó con partes interesadas como DBA y The Real Estate Council (TREC) para reducir algunas de las tarifas propuestas. Aún así, dijo que la comunidad de constructores de viviendas hubiera preferido que estos aumentos de tarifas se implementaran gradualmente durante un período prolongado para ayudar a aliviar el impacto económico.
el expreso de dallas se comunicó con TREC para obtener una declaración sobre los aumentos de tarifas, pero un representante de la organización no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios.
Considerando la falta de unidades asequibles en Dallas, muchas familias ya han quedado fuera del mercado inmobiliario local. Según Lede, Dallas se encuentra en un punto en el que se está convirtiendo en una lucha para las familias de clase trabajadora poder costear una vivienda de precio medio. En última instancia, dice que las familias de clase trabajadora irán a donde puedan permitirse vivir.
“Hay personas que crecieron en Dallas y tal vez fueron a la universidad y luego quieren regresar porque quieren vivir en su ciudad natal. Eso puede ser un desafío. Y vemos esto en todo Metroplex y realmente en todo el estado”, concluyó Lede.
