Dallas se enfrenta a una atraso de permisos eso les está costando a los constructores y desarrolladores tiempo, dinero y otros recursos mientras la Ciudad trabaja para resolver el cuello de botella de varios años.
Andrew Espinoza asumió el cargo de director de construcción más nuevo de Development Services el 1 de junio de 2022. Después de ocupar el cargo durante varios meses, Espinoza y su equipo han hecho grandes avances para solucionar el problema. Dichos esfuerzos para mejorar los tiempos de permisos incluyen la creación de iniciativas de capacitación y concientización, el lanzamiento de un nuevo software de permisos en julio y el aumento de las actividades de participación durante todo el año.
Espinoza destacó el reciente lanzamiento del Programa VIP Unifamiliar Rápido (RSVP) el 2 de septiembre.
El RSVP es un servicio de revisión acelerado y costoso diseñado para facilitar la emisión de nuevos permisos para viviendas unifamiliares, según un Departamento de Servicios de Desarrollo. boletín.
A través del programa, los permisos se emiten a desarrolladores registrados, propietarios de viviendas, arquitectos, ingenieros o contratistas el mismo día en que se presenta y paga la solicitud.
“Nuestra revisión en persona de RSVP programó 21 citas y completó 11 [desde su lanzamiento]”, dijo Espinoza. el expreso de dallas, y agregó que "todas las citas completadas dieron como resultado que los permisos se emitieran el mismo día".
Se emite un permiso unifamiliar si el personal de la ciudad determina que la presentación cumple con los estándares mínimos de construcción y zonificación.
Además de completar un paquete completo de presentación de permisos, el proyecto debe cumplir con los siguientes criterios para calificar para el Programa VIP Rápido para Viviendas Unifamiliares.
Un proyecto elegible es:
- Una nueva casa unifamiliar (excluyendo dúplex)
- Un máximo de 3,000 pies cuadrados
- Un máximo de tres pisos (sin sótanos)
- Ubicado en una propiedad que está planeada, o se deben haber obtenido aprobaciones de liberación anticipada
- No está ubicado en un distrito superpuesto especial (Histórico, Llanura aluvial, Conservación, PUD complejo o Acceso compartido).
Si un solicitante no cumple adecuadamente con los requisitos basados en comentarios de revisión que no se pueden resolver, puede solicitar una aprobación parcial del permiso, de acuerdo con el boletín DSD.
La aprobación parcial del permiso permite al solicitante comenzar el proyecto iniciando el desarrollo del sitio, la instalación de los servicios públicos y el vertido de los cimientos, mientras que las correcciones se vuelven a presentar dentro de los siete días. La construcción vertical no está autorizada bajo la aprobación de un permiso parcial.
Aún así, aunque el RSVP de Dallas está destinado a ayudar a emitir permisos el mismo día, Phil Crone, director ejecutivo de la Asociación de constructores de Dallas, cree que la iniciativa solo beneficia a los pocos afortunados que pueden pagar el gasto.
La Ciudad cobra una tarifa de revisión mínima de $200 por hora para evaluar los proyectos que califican para la emisión de permisos a través de RSVP.
Crone explicó la iniciativa RSVP de Dallas a el expreso de dallas utilizando una analogía del parque de atracciones.
“Imagina pasar horas haciendo fila bajo el sol caliente esperando tu turno para subirte a la montaña rusa”, describió Crone. “Ahora imagina que alguien se te cruza y le da al operador del viaje $200 para saltarse la fila. Así es como se siente el programa del departamento para muchas personas que se encuentran en la línea proverbial”.
Si bien Crone señaló que es "genial" que el departamento de Espinoza esté tomando la iniciativa para recuperar la confianza de la comunidad, dijo que muchas personas siguen frustradas por el proceso ya que no reciben el nivel de atención que reciben los pocos afortunados en esta iniciativa.
“Se debe elogiar el arduo trabajo de Espinoza y su equipo”, dijo Crone. el expreso de dallas. Sin embargo, "su departamento todavía tiene un largo camino por recorrer cuando recibo llamadas regularmente con retrasos de 3 a 4 meses".
