Es posible que Dallas haya recibido su primer bocado de noticias positivas sobre permisos de construcción en varios meses, pero el mal sabor de boca de las largas demoras aún persiste en la comunidad de desarrollo local.
Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD) afirmó en un anuncio el martes que ha eliminado oficialmente su extenso atraso de nuevos permisos de vivienda unifamiliar (NSF) "vencidos".
“Estamos muy emocionados de compartir que a partir del 28 de noviembre de 2022, no hay 'retrasos' ni nuevos permisos unifamiliares vencidos en la cola”, dijo DSD en su boletín de noviembre. “A mediados de octubre, había 302 planes marcados como vencidos, ¡y hoy hay cero!”
DSD define "vencido" como cualquier permiso que exceda la meta de desempeño interno del departamento de 15 días para la revisión inicial únicamente.
“El equipo residencial de servicios de desarrollo ha trabajado incansablemente durante varios meses, incluidos los fines de semana, para lograr este objetivo. También reasignamos temporalmente a miembros adicionales del personal para ayudar a revisar los planes vencidos, capacitamos a nuestros revisores externos e incorporamos miembros adicionales del equipo”, explicó DSD.
Si bien DSD aparentemente eliminó el atraso de la revisión inicial, es probable que la complicada situación de los permisos de construcción de Dallas no esté completamente resuelta.
Los tiempos típicos para las revisiones de primera ronda son aproximadamente tres días hábiles para permisos NSF/dúplex, 12 días hábiles para una remodelación comercial y más de 20 días para una nueva construcción comercial, según DSD. Introducción a los permisos de construcción.
Ya sea comercial o residencial, el tiempo que lleva adquirir un permiso de construcción en Dallas puede afectar significativamente la velocidad y el costo con el que se completa un proyecto de desarrollo.
Incluso con las mejoras en el proceso de revisión inicial, el tiempo que tarda DSD en emitir un permiso de construcción residencial o comercial sigue siendo un punto importante de controversia y frustración para los desarrolladores locales y los profesionales de bienes raíces.
DSD tardó un promedio de 50 días en emitir un permiso NSF en octubre, un aumento de nueve días del promedio de 41 días reportado en septiembre, según el boletín de noviembre.
Phil Crone, director ejecutivo de la Asociación de Constructores de Dallas (DBA) —una asociación comercial local de 1,300 miembros y una red de constructores de Dallas— les dijo a los miembros del concejo municipal en octubre que casi 80% de sus miembros habían informado demoras promedio de 10 semanas en los permisos.
Además, Crone dijo que los desarrolladores y constructores que se quedaron esperando esas 10 semanas podrían pagar entre $ 200 y $ 300 por proyecto por día.
Teniendo en cuenta que DSD vio un aumento mensual en el tiempo promedio necesario para emitir un permiso NSF, todavía es demasiado pronto para que el administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, y el director de DSD, Andrew Espinoza, den una vuelta de victoria.
Empiece a reducirle el salario, tanto por día que los permisos se retrasan. Desafortunadamente, gana más que el presidente de los Estados Unidos, por lo que es posible que no se dé cuenta.