Mientras Dallas enfrenta importantes retrasos en los permisos, lo que representa un impedimento para las empresas y frustra a los expertos en bienes raíces y construcción, otras ciudades de todo el país están explorando soluciones a sus propios desafíos de permisos. Como anteriormente reportaron by el expreso de dallas, el proceso atrasado para los permisos de construcción cuesta tiempo y dinero a los desarrolladores y dueños de negocios, lo que obstaculiza el crecimiento de la ciudad.
Al igual que Dallas, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York (Fecha de nacimiento) movió sus solicitudes de permisos de construcción y licencias en línea después de la pandemia de COVID-19.
Desde entonces, los profesionales de bienes raíces de Nueva York han expresado su frustración con el proceso en línea, calificándolo de “un gran dolor de cabeza”, informó Propmodo, un medio de noticias de bienes raíces.
Sin embargo, la línea Rastreador de niveles de servicio que el DOB lanzó después de los cierres de COVID ordenados por el gobierno permite a los neoyorquinos ver los tiempos de espera promedio para varios servicios del departamento. El rastreador centraliza la información al tiempo que identifica diferentes métricas de DOB, lo que permite al público comprender mejor los plazos esperados para los proyectos en toda la ciudad y por condado.
El proceso de permisos de Dallas no cuenta con este nivel de claridad o transparencia. De hecho, el Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD), supervisado en última instancia por en orden de batalla El administrador de la ciudad, TC Broadnax, ha luchó por publicar informes mensuales sobre el estado de la acumulación de permisos de manera oportuna.
También a diferencia de Dallas, el liderazgo de Nueva York parece estar avanzando a pasos agigantados para tratar de abordar el problema.
“El nuevo alcalde de la ciudad de Nueva York (Eric Adams) está ansioso por que la ciudad vuelva a construirse, por lo que ha estado activo sobre los retrasos en los permisos”. dijo joe stevens, socio de la consultora de construcción Turton Bond.
En otro movimiento para acelerar los proyectos de construcción y aliviar los atrasos en los permisos de los municipios, los legisladores del estado de Nueva York introdujeron una proyecto de ley que permitiría a arquitectos licenciados o ingenieros profesionales emitir permisos de construcción. El proyecto de ley ha sido aprobado por el Senado y ha pasado a la Asamblea Estatal para su consideración.
Al igual que en Nueva York, California también ha visto un impulso para que los arquitectos con licencia o los ingenieros profesionales se unan al proceso y ayuden a los departamentos a emitir permisos de construcción más rápido.
En una entrevista exclusiva con el expreso de dallas, Yuri Galeev, fundador y CEO de la plataforma de gestión de proyectos CONSTRUCTO, sugirió que traer profesionales de la industria podría aliviar la burocracia y la fragmentación dentro de la mayoría de los departamentos.
“El proceso de revisión del plan (fase de diseño/fase previa a la construcción) en gran parte de California sigue fragmentado y necesita arreglo”, dijo Galeev. el expreso de dallas. "La fase previa a la construcción aquí en San José a veces puede tardar entre seis [y] ocho meses en completarse".
En última instancia, dijo, se trata de mejorar la implementación y los procesos internos.
“Queremos que el proceso vuelva a estar en manos de los profesionales de la industria”, dijo Galeev. “De esa manera, con una combinación de talento interno y profesionales del diseño locales, el proceso se vuelve más eficiente, los tiempos de emisión se reducen y los clientes pueden comenzar con sus proyectos de inmediato”.
Otra ciudad que enfrenta problemas de permisos es Portland, Oregón.
En la Oficina de Servicios de Desarrollo (BDS, por sus siglas en inglés), que maneja el proceso de permisos de construcción de Portland, tomó un promedio de casi 200 días el verano pasado para otorgar un permiso de construcción comercial, más del doble de la meta de la oficina.
Para hacer frente a los largos tiempos de emisión en Portland, el consejo de la ciudad aprobó una ordenanza para estandarizar cuándo entran en vigencia los cambios en el código y las tarifas. Los miembros del consejo dicen que el cambio hará que sea más fácil permitir que el personal realice un seguimiento y evite las demoras que ocurren cuando se pasan por alto.
Además, el BDS estableció un grupo de trabajo en 2021 eso sugería consolidar toda la infraestructura de la oficina bajo una sola dirección.
La funcionaria de la ciudad de Portland, Terri Theisen, cree que consolidar todo bajo una sola administración reduciría la cantidad de departamentos por los que tendría que pasar la solicitud.
“Es un sistema tremendamente complejo. Los clientes tienen que interactuar, según el proyecto, con hasta siete oficinas diferentes en un proyecto, y no con la misma persona”. dijo Theisen.
Las soluciones que ofrecen los líderes de la ciudad revelan un hilo común: consolidar la autoridad en menos departamentos e incluir profesionales de la industria en el proceso.
Va de la mano con lo que dijo Galeev el expreso de dallas.
“Los funcionarios de construcción deben eliminar la fragmentación involucrada en el proceso de permisos de construcción y consolidar los diferentes departamentos bajo un mismo techo”, dijo Galeev. “Al eliminar el desorden y consolidar el proceso, resuelve la escasez de personal, facilita la toma de decisiones y reduce el tiempo que lleva revisar y emitir permisos”.
En términos de mejorar el proceso en Dallas, Andrew Espinoza, director de Dallas DSD, les dijo a los miembros del consejo de la ciudad en octubre que prevé que los problemas de permisos persistirán durante varios años más, citando problemas con el software de permisos de la Ciudad y la falta de personal para manejar la inmensa acumulación. .
El proceso de permisos es una pesadilla. Y cuando una persona a cargo dice que va a llevar años arreglarlo, es cuando debe ser despedido de inmediato.