Los directores que representan a los departamentos de permisos de construcción de todo el norte de Texas se reunieron en marzo para discutir algunos de los problemas que enfrentan los constructores y desarrolladores locales cuando trabajan con el proceso de permisos de construcción de cada departamento.
Los lentos procesos de permisos de construcción se han convertido en una preocupación tan grande para la comunidad de desarrollo local que los directores de departamento que representan a Dallas, Irving, Celina y Denton se reunieron en un panel de la Asociación de Constructores de Dallas (DBA) a principios de marzo para analizar algunos de los desafíos que llevaron a la largos tiempos de espera.
El Departamento de Servicios de Desarrollo de Dallas (DSD, por sus siglas en inglés) tardó aproximadamente 27 días en febrero en emitir un permiso residencial unifamiliar basado en revisiones de primera ronda, según el DSD Panel de actividad de permisos residenciales. Antes de los cierres por la pandemia, DSD podía emitir la mayoría de los permisos de construcción residencial en menos de 5 días.
Esto significa que los tiempos de respuesta de DSD han aumentado más del 400 % desde 2019 bajo la supervisión de Administrador de la ciudad TC Broadnax, según datos históricos previamente reportaron by el expreso de dallas.
Para los proyectos que requieren una revisión de segunda ronda, el tiempo promedio de emisión de DSD requirió 64 días en febrero, una disminución de 13 días desde enero.
Estos lentos tiempos de permisos son, en parte, lo que provocó el panel de discusión de marzo, que fue moderado por el director ejecutivo de DBA, Phil Crone. Crone ha criticado los lentos tiempos de permisos de Dallas y la inflación resultante del presupuesto del proyecto. Crone dijo que los costosos retrasos que retrasan meses los proyectos han obstaculizado el desarrollo de Dallas durante años.
El director de DSD, Andrew Espinoza, no estuvo presente durante el panel de DBA de marzo, pero en su lugar estuvo sam eskander, subdirector de DSD. Eskander destacó el caos causado cuando DSD cambió abruptamente de su proceso en papel a su software de permisos ProjectDox en línea.
“Hablar de ser doloroso, eso es lo que pasamos”, Eskander les dijo a el panel, según informó The Dallas Morning News. “Antes de COVID, todo se presentaba en papel, en papel”. Después de la pandemia y el cambio a ProjectDox, los constructores y desarrolladores no pudieron obtener un permiso el mismo día, explicó.
Aunque DSD estaba trabajando con la Ciudad de Dallas en ProyectoDox antes de la pandemia, el departamento forzó una implementación temprana, lo que resultó en un período plagado de errores, instrucciones de aplicación poco claras e incluso más frustración por parte de la comunidad.
“Teníamos que hacer que funcionara”, dijo Eskander al panel. para Las noticias de la mañana de Dallas. “Eso realmente lastimó a mucha gente”.
Uno de los desafíos más comunes discutidos entre los diferentes directores de departamento fue el tema de reclutar y contratar personal capacitado capaz de reducir los tiempos de respuesta. Los problemas de personal en el departamento de permisos de construcción de Dallas fueron uno de los principales problemas destacados en una reciente evaluación del flujo de trabajo y dotación de personal. estudio por Matrix Consulting Group.
Espinoza anteriormente les dijo a el expreso de dallas que renovar la cultura interna del departamento era una prioridad principal para 2023 y que sería clave para garantizar que los ciclos de permisos experimenten reducciones consistentes.
Aunque los ciclos de permisos en Dallas se han reducido moderadamente desde el punto álgido del problema en 2020, todavía están muy por encima de la meta interna del departamento de 15 días.
Incluso con los tiempos de respuesta actuales, Crone dijo que la comunidad de construcción local está obteniendo los permisos en un plazo más rápido que el año pasado.
“Sam y los otros líderes de departamento que han mostrado empatía y se han lanzado al problema, lo han asumido, se identifican con él y han hecho lo mejor que han podido para solucionarlo”, dijo Crone, para Las noticias de la mañana de Dallas. "Y ciertamente todavía tenemos un largo camino por recorrer, pero eso ha contribuido a muchas de las mejoras que hemos visto".
Los lentos tiempos de permisos en Dallas y en todo Texas recientemente llamaron la atención del gobernador Greg Abbott, quien propuso una proceso unificado de permisos en todo el estado como solución
“Dependiendo de la ciudad en la que se encuentre, el proceso de obtención de permisos puede demorar entre 30 días y 30 meses”, dijo Abbott durante un reciente almuerzo sobre el estado del estado organizado por la Cámara Regional de Dallas.
“[Si] tiene una propiedad durante 30 meses, incapaz de construir en ella porque no tiene un permiso, eso le está costando mucho dinero”, dijo.
No está claro si Abbott podrá aprobar dicha legislación durante la 88ª sesión legislativa de Texas.
