La ciudad de Dallas experimentó un estancamiento en la actividad de permisos residenciales en mayo, con presentaciones mensuales y permisos emitidos que cayeron a algunos de los niveles más bajos de todo el año.
Departamento de permisos de construcción de Dallas: el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) — vio cómo la actividad de nuevas viviendas unifamiliares se desaceleró en mayo, con el tiempo medio de respuesta rompiendo una tendencia a la baja de cuatro meses y más del doble del período del mes anterior, los datos más recientes de DSD página de información de sus operaciones .
DSD recibió 119 solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares en mayo. Esta cantidad fue dos solicitudes menos que las 117 presentadas al departamento en febrero y un poco menos de las 122 presentadas en enero. Es importante señalar que 48 permisos se enviaron en papel en mayo y no se incluyeron en los cálculos mensuales de la Ciudad de Dallas.
De los 119 permisos que se enviaron electrónicamente en mayo, el 41 % se aprobaron en un plazo de cinco días, según los datos presentados en el panel de actividades.
Al examinar la cantidad total de permisos emitidos en mayo, que incluye [presentaciones] en meses y años anteriores, el DSD emitió 116 permisos unifamiliares, de los cuales 119 se presentaron este año, con 19 presentados en un año anterior.
Aunque DSD había acumulado cierto impulso positivo en los últimos meses con caídas consecutivas en el tiempo medio de emisión, DSD no pudo mantener ese impulso hasta mayo.
El DSD requirió una mediana de 27 días para emitir un permiso unifamiliar en mayo (al ajustar por el tiempo que pasó con el solicitante y el personal). Si no se necesitaran revisiones durante las fases previas al desarrollo, el DSD podría aprobar los permisos en un tercio del tiempo. Dicho esto, DSD duplicó aproximadamente el tiempo necesario para aprobar en comparación con Marzo y Abril.
Además, 27 días para recibir la aprobación está muy por encima de los servicios de desarrollo objetivo de 15 días y podría ser una señal de que una desaceleración más amplia en el mercado de bienes raíces residenciales de Dallas está comenzando a afianzarse. La actividad de permisos y los tiempos de aprobación han ralentizado a paso de tortuga por todo el norte de Texas.
Tiempos de aprobación bajo el administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, antes de 2023 fueron considerados pobres por la comunidad de desarrollo local, y muchos lamentaron todo el proceso de permisos de construcción.
Como se informó anteriormente por el expreso de dallas, los lentos tiempos de aprobación a menudo hacen que los constructores locales excedan el presupuesto y su cronograma de desarrollo.
“Cada día de retraso cuesta entre $200 y $300 por proyecto”, dijo Phil Crone, funcionario ejecutivo de la Asociación de Constructores de Dallas (DBA). Explicó que recibir un permiso en dos semanas en lugar de tres o cuatro meses puede marcar la diferencia para los desarrolladores que confían en un proceso rápido.
A partir del 1 de junio de 2023, DSD tenía 296 solicitudes residenciales en espera.
Según DSD, los permisos en la cola se han enviado pero aún no se han aprobado. Este del backlog de permisos de construcción incluye todos los permisos activos en cola, independientemente de los datos de envío.
A finales de mayo, DSD tenía 312 permisos en cola listados como inactivos, lo que significa que la solicitud había sido devuelta al cliente y que no había habido cambios durante al menos 90 días.
Los datos residenciales de junio están programados para publicarse el 1 de julio de 2023.
