La ciudad de Dallas vio una desaceleración en las solicitudes de permisos residenciales en abril.
Departamento de permisos de construcción de Dallas: el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) — recibió 133 solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares en abril, casi 70 menos que el mes anterior, según los datos más recientes del Panel de actividad de permisos residenciales de la ciudad (RPAD).
De las 133 solicitudes de permisos para viviendas unifamiliares presentadas en abril, DSD pudo emitir permisos en aproximadamente el 50 %, según muestran los datos de RPAD.
El tiempo medio de emisión de estas 67 solicitudes fue de cinco días, una ligera disminución en comparación con los ocho días medios del primer trimestre de 2023.
Bajo el administrador de la ciudad, TC Broadnax, los tiempos de entrega de permisos de la ciudad han aumentado hasta 57 días en noviembre de 2022.
En total, DSD emitió 135 permisos unifamiliares durante el mes de abril. De estos, 114 se presentaron en 2023 y 21 se presentaron en un año anterior.
El tiempo medio de respuesta para estos 135 permisos residenciales fue de aproximadamente 13 días calendario, un día antes que en marzo y más de 50 días antes que en enero y febrero.
Development Services calcula la "mediana de días para la emisión" en función del tiempo entre el pago de las tarifas iniciales y el momento en que se emiten los planes aprobados al solicitante. El cálculo comprende las etapas de revisión previa a la selección, revisión del departamento y revisión posterior del departamento. Sin embargo, los cálculos de tiempo mensuales excluyen las solicitudes enviadas en papel en lugar de en línea.
De las revisiones iniciales completadas en abril, el 83 % de las solicitudes cumplieron con los DSD objetivo de rendimiento de 15 días o menos. DSD cumplió el objetivo de revisión inicial en 72 solicitudes y no lo cumplió en 15, según los datos de RPAD publicados el 1 de mayo.
el expreso de dallas Se comunicó con el director de DSD, Andrew Espinoza, para obtener comentarios sobre las métricas de permisos de abril e información adicional sobre la transición de fin de mes a una nueva oficina de permisos de construcción, pero no recibió respuesta antes de la fecha límite de publicación.
DSD todavía tenía aproximadamente 301 solicitudes unifamiliares restantes en su cola a principios de mayo. Cuarenta y tres permisos se encuentran actualmente en la etapa de revisión previa a la selección, 154 están en la etapa de revisión del departamento y 44 existen en la etapa de revisión posterior, según el panel de actividad residencial. Las solicitudes restantes estaban en papel y su estado no estaba disponible en el tablero de permisos.
Este conteo incluye todos los permisos en cola activos, independientemente de la fecha de presentación de la solicitud, según indica la Oficina de análisis de datos e inteligencia empresarial en el RPAD.
DSD considera inactivo un permiso en cola después de un lapso de 90 días sin actividad del solicitante. DSD actualmente tiene 291 permisos en cola listados como inactivos.
Es probable que los esfuerzos demorados de la Ciudad para controlar los retrasos en los permisos hayan recibido la ayuda de una desaceleración más amplia en la construcción.
El sentimiento cambiante del mercado en los suburbios del norte de Texas durante los primeros tres meses de 2023 resultó en una fuerte caída del 39 % en los permisos de construcción/comienzos de viviendas nuevas, según la firma de investigación de mercado con sede en Dallas Residential Strategies Inc.
El desglose del primer trimestre de 1 muestra una caída del 2023 % en Anna, 58 % en Frisco, 42 % en McKinney, 30 % en Prosper y 26 % en Denton, Dallas Business Journal reportaron.
El mercado inmobiliario actual es mixto, según una investigación reciente de Point2 con datos de la Oficina del Censo y la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.
“Atrapados en la montaña rusa financiera que está afectando a la nación, los propietarios y posibles compradores de vivienda están experimentando una parálisis de decisión”, analista de Point2 dijo en el informe Las condiciones actuales del mercado han hecho que sea cada vez más difícil tomar decisiones informadas sobre comprar o vender, sugiere el informe.
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