El mercado de alquiler de Dallas-Fort Worth continuó calentándose en 2022, lo que provocó una feroz competencia de los buscadores de apartamentos tanto locales como de otros estados.
El norte de Texas se clasificó como uno de los más competitivos mercados de alquiler en 2022, según un reciente Informe de Competitividad de Alquiler por la plataforma de servicios para residentes RentCafe.com. Para compilar el informe, el equipo de investigación de RentCafe analizó los datos de apartamentos de Yardi Systems en 135 mercados de alquiler en los Estados Unidos.
A pesar de la sólida demanda de apartamentos locales en DFW, El Paso en realidad se clasificó como el mercado de alquiler más competitivo de Texas en 2022, seguido de McAllen en el n.° 2 y Dallas en el n.° 3.
“Las ciudades de Texas continúan atrayendo a californianos y otros inquilinos de otros estados que buscan disfrutar de un estilo de vida más asequible en comparación con las grandes ciudades costeras, así como mejores oportunidades laborales en los sectores de altos ingresos”. RentCafe explicado en su informe.
RentCafe desarrolló su puntaje de competitividad, denominado Índice de Competitividad de Alquiler (RCI), al examinar cinco factores únicos basados en datos de apartamentos de Sistemas Yardi.
Estos factores incluyen la cantidad de días que los alquileres estuvieron vacantes, el porcentaje de apartamentos ocupados por inquilinos, la cantidad de posibles inquilinos que compiten por un apartamento, el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento y la proporción de nuevos apartamentos terminados en 2022.
El valor de cada puntaje RCI se basa en las métricas anteriores y revela si un mercado de alquiler era altamente competitivo (90 puntos o más), competitivo (entre 45 y 90 puntos) o menos competitivo (menos de 45 puntos).
“Aunque el estado de Lone Star sigue siendo un lugar muy atractivo para vivir y hacer negocios, la competencia por apartamentos en texas era relativamente razonable en comparación con el panorama nacional”, según el reporte. “Esto se debió principalmente al fuerte ritmo de construcción de apartamentos del estado durante los últimos años y durante todo el 2022”.
A nivel nacional, California y Florida clasificaron cada uno más alto que Texas en términos de competitividad en el mercado de alquiler. RCI más alto de Texas se encontró en El Paso, con un puntaje de 77.2%, mientras que el Condado de Orange, California, obtuvo 96.3%, y Miami, Florida, anotó 118%, el puntaje RCI más alto en los EE. UU. en 2022.
En términos del puntaje local de RCI, RentCafe encontró que más del 95 % de los apartamentos en Dallas estaban ocupados este año y casi el 63 % de los inquilinos decidieron renovar sus contratos de arrendamiento. En promedio, 14 inquilinos potenciales expresaron interés en la misma unidad de apartamento vacante.
La competencia por los alquileres en Dallas fue más alta a principios de año en comparación con otras ciudades cuya temporada pico tradicional de alquileres es de mayo a agosto.
Se encontró que la tasa de ocupación de El Paso era un 1% más alta que la de Dallas. RentCafe cita la baja oferta y la baja tasa de 0.7% de los nuevos alquileres que se construyen en El Paso como la razón del modesto aumento. Además, El Paso tuvo más del 60% de sus inquilinos que optaron por renovar sus contratos de arrendamiento.
Aún así, es probable que el ritmo de las tarifas de alquiler disminuya en 2023 debido a la afluencia esperada de la oferta, conforme a Greg Willett, analista de vivienda con sede en Dallas de Institutional Property Advisors, una división de Marcus & Millichap. Agregó que muchas personas eligen situaciones de vida más estables financieramente para evitar las tasas de alquiler volátiles.
“Creo que el miedo a una posible recesión ha hecho que los hogares duden en tomar decisiones importantes sobre la vivienda”, dijo. “Se han congelado en su lugar”.
