Si bien las tasas de interés históricamente elevadas podrían ralentizar el mercado de unidades de alquiler de Dallas-Fort Worth en 2023, la sólida demanda puede ayudar a compensar el viento en contra.

Según la Juan Sebree, vicepresidente sénior y director nacional de la firma de propiedades comerciales Marcus & Millichap, mientras que "[l]as transacciones han disminuido sustancialmente... los fundamentos de los multifamiliares son sólidos como una roca" y "[l]os mercados de Texas continúan creciendo".

As el expreso de dallas reportado previamente, el perspectiva de la industria varía Si bien los expertos están preocupados por la inflación persistentemente alta, el alcance de la preocupación depende de a quién se le pregunte.

Arthur Margon, socio de Rosen Consulting Group, cree que si la Fed realmente quiere alcanzar su objetivo de inflación anual del 2%, "tendrán que exprimirlo de la economía como una toalla mojada".

Si bien se ha suavizado durante cuatro meses consecutivos, la inflación anual de EE. 7.7% en la última lectura de octubre.

Con los costos de los préstamos aproximadamente el doble de lo que eran a principios de año, según Sebree, los profesionales de la industria local anticipan que menos de la mitad de las unidades de alquiler comenzarán en la ciudad en 2023.

DFW ha experimentado una actividad creciente en el mercado inmobiliario comercial en los últimos años. Se compraron más de $ 18 mil millones en propiedades de apartamentos en la ciudad solo durante los primeros tres trimestres de 2022, más que cualquier otra área metropolitana de los Estados Unidos.

El Trammell Crow Center en el centro de Dallas fue el mayor negocio en la ciudad en lo que va del año. En 600 millones de dólares, la venta marcó la décima transacción comercial más grande del país en 10.

A pesar de algunos indicadores nefastos, el sector de bienes raíces multifamiliares de DFW tiene un viento de cola potencialmente fuerte: los jóvenes. Las ciudades en el estado de Lone Star continúan atrayendo cantidades sustanciales de jóvenes trasplantados en busca de trabajo.

Según un análisis realizado por MOVIMIENTO Y ALMACENAMIENTO DE PODS de casi 500,000 clientes que se mudaron entre enero de 2021 y marzo de 2022, DFW experimentó el segundo aumento más alto de residentes en el país, solo superado por Sarasota, Florida. Las ciudades de Texas Austin, Houston y San Antonio también se ubicaron entre las 15 principales a nivel nacional.

Los datos de PODS son consistentes con la Oficina del Censo de EE. UU., que informó que el área metropolitana más amplia de DFW agregó casi 1 millones de residentes durante la década entre 2010 y 2020.

Sebree espera que la cambiante demografía de la ciudad ayude a impulsar el sector. “En cinco años, habrá 300,000 más de 20 a 34 años en las áreas metropolitanas de Texas”, según Sebree. “Texas, cuando observamos las cuatro principales áreas metropolitanas, está superando a todos los demás”, dijo.

El optimismo de Sebree no es infundado. “Hay tanta gente que viene a Texas”, dijo. Y no se equivoca. DFW, en particular, espera más de 114,000 nuevos inquilinos en edad de máxima demanda durante la próxima media década. Y el área metropolitana lidera la nación en edificios de apartamentos, con aproximadamente 25,000 nuevas unidades de alquiler programadas para abrir solo en 2022.

Increíblemente, el norte de Texas en su conjunto actualmente tiene más de 60,000 apartamentos en construcción.

Aún así, las altas tasas hipotecarias se ciernen sobre los nuevos compradores de vivienda, lo que asusta a algunos compradores potenciales para que no aprieten el gatillo. Las ventas de viviendas en el norte de Texas, por ejemplo, han bajado un 20 % en comparación con el año anterior.

Según Sebree, no son solo las tasas hipotecarias, sino la falta de inventario, lo que impide que los compradores potenciales ingresen al mercado. “No hay suficientes casas para que la gente compre. Se quedan en apartamentos por más tiempo. Todavía tenemos una crisis de vivienda”, advirtió.

Solo uno de cada 20 apartamentos de DFW estaba desocupado a fines de septiembre, y el alquiler del norte de Texas aumentó más del 13 % anual durante el trimestre más reciente.