Los desarrolladores y constructores de viviendas en el norte de Texas y en todo EE. UU. están reduciendo la producción debido a que las tasas de interés elevadas y los altos precios de las viviendas desalientan a los posibles compradores a ingresar al mercado inmobiliario. Los inicios de viviendas unifamiliares cayeron más de un tercio en el último trimestre en comparación con el tercer trimestre de 2021.
Esta desaceleración, a su vez, ha dejado a los constructores con más terreno del que planean utilizar en el futuro cercano, lo que frena la adquisición de nuevos terrenos. Los constructores están asumiendo millones de dólares en tarifas para alejarse de contratos que alguna vez parecieron prometedores.
El constructor de viviendas más grande del país, DR Horton, con sede en Arlington, canceló $34 millones solo en el último trimestre. La cancelación cubrió los costos incurridos por contratos de terrenos y lotes residenciales que finalizó o se esperaba terminar.
El enorme constructor de viviendas estadounidense fue testigo ventas caen un 15% el último trimestre respecto al tercer trimestre de 2021, bajando a 13,582 viviendas. En el otro lado de la ecuación, las cancelaciones aumentaron un 32 % año tras año durante el mismo período.
Jim Brickman, cofundador y director ejecutivo del desarrollador Green Brick Partners, con sede en Plano, les dijo a los inversionistas: “No tenemos necesidad de comprar terrenos para hacer crecer nuestro negocio y no planeamos comprar mucho o ningún terreno en el cuarto trimestre de 4 o hasta bien entrado. 2022.”
Green Brick construye a través de marcas como Trophy Signature Homes, Southgate Homes y CB Jeni en las áreas metropolitanas de Dallas-Fort Worth y Atlanta.
Brickman declaró: "Si bien es difícil predecir con precisión lo que sucederá a corto plazo, nuestra visión a largo plazo sobre el inmenso desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas permanece intacta".
En otras palabras, Green Brick cree que todavía hay una oferta de vivienda insuficiente para la población.
“Una subproducción de vivienda de una década ha resultado en una brecha de aproximadamente 4 millones de unidades de vivienda que llevará muchos años ajustar, si no otra década. Es probable que las reducciones recientes y futuras previstas en los inicios de viviendas exageren la escasez de viviendas”, dice Brickman.
Green Brick también se ha movido para posponer las fases subsiguientes del desarrollo de la tierra para ciertas comunidades, citando una mayor volatilidad en el mercado inmobiliario y un debilitamiento de las ventas, según el director de operaciones de la constructora, Jed Dolson. De hecho, Dolson dice que el desarrollador planea reducir el gasto en aproximadamente un 45 % en 2023 en comparación con este año.
Algunos desarrolladores están adoptando un enfoque aún más estricto ante la recesión. Taylor Morrison, con sede en Arizona, redujo el gasto en nuevos terrenos en un 70 % año tras año durante el tercer trimestre. El constructor controla o es dueño absoluto de aproximadamente 3 lotes en todo el país. La caída del gasto a $ 80,000 millones en el tercer trimestre representó las compras totales más bajas para la empresa desde 102.
Por su parte, Taylor Morrison dice que está preparada para capear un período de espera. “Tenemos un banco de tierras realmente bueno, por lo que no sentimos la presión de llegar a la meta de ningún acuerdo que no tenga sentido”, dijo la presidenta y directora ejecutiva de Taylor Morrison, Sheryl Palmer, en una llamada con inversionistas el 26 de octubre. “Habrá una oportunidad para invertir en el momento adecuado”.
Carter Kendall, vicepresidente sénior del equipo de ventas de inversiones en terrenos de CBRE Group en Dallas, dice que los constructores y desarrolladores de D-FW de todos los tamaños se niegan a firmar nuevos acuerdos en este momento.
“El mercado de terrenos, cuando se trata de vivienda y residencial, definitivamente se encuentra en un patrón de incertidumbre… La demanda de lotes terminados y sin desarrollar es la más baja que he visto en mucho tiempo”, dijo Kendall.
Sin embargo, algunos constructores continúan buscando acuerdos potenciales, con la esperanza de que el mercado mejore para cuando comiencen a construir los lotes, pero la recuperación del mercado podría llevar algún tiempo, según Kendall.
