Los altísimos precios de las viviendas en el norte de Texas pueden estar comenzando a disminuir a medida que los precios medios en toda la región son dejar caer junto con la demanda.
Las casas unifamiliares en Dallas han visto caer su valor medio $72,000 desde sus máximos a principios de año. Los precios medios de Fort Worth han bajado $40,000 desde su punto máximo, mientras que Denton y Arlington han bajado $37,000 y $26,000, respectivamente.
Irving ha sido testigo de cómo los valores caen $ 110,000 desde sus máximos de 2022, Plano $ 115,000 y las casas unifamiliares de Frisco han bajado $ 152,000 monumentales desde su pico.
Específicamente, los precios de Frisco alcanzaron un máximo de $750,000 2022 en marzo de 598,000. Para octubre, los precios medios en la ciudad habían caído a $20 XNUMX, un XNUMX % en solo siete meses.
Plano experimentó una caída relativa similar de más del 20 %, pero la caída de un máximo de $565,000 450,000 a $2022 XNUMX ocurrió en solo seis meses, entre abril y octubre de XNUMX.
Irving experimentó una disminución porcentual aún mayor que Frisco y Plano. En octubre, el precio medio fue de $374,700 en la ciudad, por debajo de los $485,000 de mayo, una caída de casi el 23%. Sin embargo, los precios de octubre fueron una mejora de $340,000 en septiembre.
La reducción de precios en Dallas ha sido más modesta pero aún sustancial. En octubre, los precios medios fueron de $415,000 482,500, por debajo del máximo de $14 XNUMX de marzo, una caída de casi el XNUMX %.
Durante ese mismo período, los precios medios de Fort Worth experimentaron una caída de aproximadamente el 11 %, pasando de $371,000 331,369 a $XNUMX XNUMX.
El valor de McKinney se ha suavizado desde el máximo de $ 590,000 de abril a $ 499,700 más modestos en octubre, una reducción de aproximadamente el 15%. Al mismo tiempo, los valores de Arlington cayeron de $351,600 a $324,995, o menos del 8%.
Los precios medios de Richardson bajaron casi un 14 %, desde un máximo de $482,000 415,000 en marzo a $XNUMX XNUMX en octubre.
Los precios de Denton alcanzaron su punto máximo antes que en todas las principales ciudades del norte de Texas, llegando a $412,400 en febrero de 2022 antes de caer un 9% a $375,000 en octubre.
Mirando hacia atrás solo un año, los costos de las viviendas en Dallas-Fort Worth todavía están altos. Sin embargo, los precios claramente se han reducido considerablemente desde los máximos experimentados a principios de 2022.
La demanda también se está suavizando. Anualmente, el volumen de ventas de viviendas en DFW disminuyó un 27 %, la mayor caída interanual registrada este año, según Re/Max. Un total de 6,921 viviendas se vendieron en DFW en octubre de 2022 en comparación con 9,841 vendido durante el mismo mes del año anterior.
No son solo los precios los que están cayendo; el volumen de transacciones en el sector inmobiliario en el norte de Texas también se ha ido contrayendo.
La tendencia es predecible, según Jon Cardella, cofundador y director ejecutivo de AgentStory. “El volumen está bajando, como era de esperar, debido al hecho de que las tasas son tan altas en este momento en relación con los últimos años”, explicó Cardella.
A partir del 1 de diciembre, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en los Estados Unidos se situó en 7.32%, a un mundo de distancia del aproximadamente 3% que se ofrece solo hace un año.
