A pesar de los desafíos, como el aumento de las tasas de interés y la disminución de la demanda, el mercado de viviendas multifamiliares del norte de Texas continúa disfrutando de varias tendencias positivas.
Los desarrolladores de apartamentos ahora miran más allá de Dallas-Fort Worth, construyendo en las ciudades circundantes del norte de Texas como Sherman, Aubrey, Waxahachie y Ennis.
Jörg Mast, vicepresidente ejecutivo de mercados de capital de Colliers International, dirige el Equipo Nacional de Ventas de Inversiones Multifamiliares de la empresa en Dallas-Fort Worth.
Escribiendo para D Magazine, él explicado que los desarrolladores actualmente están viendo resultados "excelentes" de sus proyectos de especificaciones, afirmando:
“Hace diez años, ningún desarrollador o inversionista multifamiliar hubiera siquiera contemplado construir en estos lugares. Esto demuestra que Dallas-Fort Worth, una vez más, ha alcanzado otra etapa de crecimiento”.
Los departamentos en la región alcanzaron un valor promedio de $172,200 por unidad en junio de este año, un aumento del 40 % desde 2019. Si bien la política de la Reserva Federal de restringir el crédito continúa ejerciendo presión a la baja sobre el sector, “la apreciación [rápida], la solidez de los departamentos Los fundamentos y una perspectiva económica prometedora en Dallas-Fort Worth deberían impulsar la actividad de inversión” en 2022, según el mercado multifamiliar del tercer trimestre de Marcus & Millichap. Informes.
Texas experimentó una afluencia de migración durante la pandemia de COVID-19, recibiendo 64,000 personas de California solo durante los primeros 18 meses, y las personas y las empresas aún continúan mudándose en masa al estado de Lone Star.
En los últimos seis meses, Dallas-Fort Worth añadió casi 150,000 puestos de trabajo, uno de los mayores aumentos de empleo en el país. El crecimiento de los alquileres en la región también se ha disparado, con un aumento del 17.3 % en 2021, un aumento récord.
Los 12 meses anteriores al tercer trimestre de 2022 vieron las segundas tasas de crecimiento multifamiliar anual más rápidas en Dallas-Fort Worth en los últimos 20 años, con alquileres promedio que alcanzaron los $1,540 por mes.
Mast escribió: “Más personas que nunca se están mudando a Dallas-Fort Worth para aprovechar esta máquina económica en auge. Y con nuevas personas viene más dinero, nuevos talentos y nuevos comportamientos de consumo, uno de los cuales es una tolerancia al gasto en vivienda mucho mayor”.
Si bien la región está creciendo en su conjunto, parte del crecimiento suburbano ha sido impulsado por decenas de miles de personas. dejarlo Límites de la ciudad de Dallas. Incluso con este éxodo constante, los precios de la vivienda continuaron subiendo más en los últimos años, en parte debido a la decisión de la Ciudad anticuado tramite de licencia de construccion.
A pesar de la evidencia de que el sector puede estar debilitándose, el norte de Texas continúa disfrutando de las características de un mercado multifamiliar resistente. Si bien se espera que el crecimiento de la tasa de alquiler se desacelere en algún momento, actualmente se mantiene 15% más alto que los niveles previos a la pandemia. Aún así, según algunos en la industria, el mercado multifamiliar podría retraerse temporalmente.
“Durante los próximos tres o cuatro meses, creo que veremos algunos descuento en alquileres. No creo que sea un recorte drástico de la renta, pero sí creo que habrá mejores ofertas que verás”, afirmó Jay Parsons, director de economía y directores de la industria de RealPage Inc.
El entorno a corto plazo podría ser desafiante para el mercado multifamiliar, pero los expertos en el sector aún son optimistas sobre el futuro. “Con suerte, las presiones inflacionarias disminuirán pronto, las tasas de interés se calmarán y Dallas/Fort Worth seguirá reclamando su lugar como uno de los mercados multifamiliares más activos del país”, dijo Mast.
