Las tasas hipotecarias de EE. UU. en enero cayeron a su nivel más bajo en cuatro meses, lo que provocó un aumento en la demanda entre los compradores de viviendas.
Las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron aproximadamente un 28% con respecto a la semana anterior, según datos desestacionalizados de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) Solicitudes de hipoteca semanales Peritaje para la semana que terminó el 13 de enero de 2023.
“La actividad de solicitud de hipotecas se recuperó con fuerza en la primera semana completa de enero, con un aumento de la actividad de refinanciamiento y compra en porcentajes de dos dígitos en comparación con la semana pasada”, Economista jefe y vicepresidente sénior de Mortgage Bankers Association Mike Fratantoni dijo en un comunicado.
El índice de refinanciamiento y el índice de compras también registraron aumentos con respecto a la semana anterior, aumentando un 34 % y un 25 %, respectivamente. A pesar de estas ganancias, Fratantoni dice que "la actividad de refinanciamiento se mantiene más de un 80 % por debajo del ritmo del año pasado y el volumen de compras se mantiene un 35 % por debajo de los niveles del año anterior".
En este entorno, la demanda de vivienda se ha estancado, con menos propietarios dispuestos a refinanciar sus hipotecas.
Dada la Reserva Federal ritmo récord de aumentos de tasas en 2022, muchos compradores y constructores de viviendas están optando por esperar hasta que el entorno de alta inflación y altas tasas de interés en los EE. UU. se estabilice y se consolide.
La tasa de interés promedio del contrato para una hipoteca de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 6.23% desde 6.42% la semana anterior. Mientras tanto, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 15 años disminuyó a 5.58% desde 5.94%, según la encuesta semanal de MBA.
Aún así, con las tasas hipotecarias en su nivel más bajo desde septiembre de 2022, algunos posibles compradores de vivienda finalmente están volviendo a meterse en el mercado.
“Al entrar en el comienzo del temporada de compras de primavera, tasas hipotecarias más bajas y más casas en el mercado ayudarán a la asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez”, explicó Fratantoni.
Además de los datos de enero que revelan una mayor demanda de solicitudes de hipotecas, los datos también muestran una aumento de la confianza de los constructores de viviendas, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). En enero, la NAHB reportaron que “una modesta caída en las tasas de interés estimuló el fin de la tendencia a la baja de 12 meses en los niveles de confianza de los constructores”.
"En los próximos trimestres, la construcción de viviendas unifamiliares superará los mínimos del ciclo, ya que se espera que las tasas hipotecarias tiendan a la baja y aumenten la asequibilidad de la vivienda", economista jefe de NAHB Roberto Dietz dijo.
La encuesta semanal de la MBA cubre más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales de EE. UU. y se lleva a cabo semanalmente desde 1990. Según la MBA, los encuestados por lo general incluyen banqueros hipotecarios y bancos comerciales, entre otros.
Cuando compré mi casa en 1992, la tasa de interés que me cobraron fue del 81/2%.
¡Me gustaría ver cómo reaccionaría la gente a eso hoy!