Los constructores comenzaron el año con una confianza renovada para la construcción de viviendas nuevas, a pesar de un año completo de confianza en declive en 2022.
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Nahb) descubrió que la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas mejoró por primera vez en enero debido a las expectativas de tasas de interés más bajas en 2023.
“Una modesta caída en las tasas de interés ayudó a poner fin a una serie de 12 caídas mensuales consecutivas en los niveles de confianza de los constructores”, dijo NAHB en su informe mensual. reporte lanzado el miércoles.
Sin embargo, también dijo que el sentimiento continúa en "territorio bajista" debido a los elevados costos de construcción, las interrupciones en la cadena de suministro y las desafiantes condiciones de asequibilidad.
“Si bien la NAHB pronostica una disminución en el inicio de viviendas unifamiliares este año en comparación con 2022, parece que se avecina un punto de inflexión para la vivienda”, dijo el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz. “En los próximos trimestres, la construcción de viviendas unifamiliares superará los mínimos del ciclo, ya que se espera que las tasas hipotecarias tiendan a la baja y aumenten la asequibilidad de la vivienda”.
La confianza de los constructores aumentó cuatro puntos en enero, pasando de 31 a 35, según el índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo (HMI).
El HMI de NAHB/Wells Fargo obtiene sus datos de encuestas mensuales que rastrean las percepciones de los constructores en tres categorías: ventas actuales de viviendas, expectativas de ventas de seis meses y el tráfico de posibles compradores. Los resultados del HMI se clasifican como "buenos", "regulares" o "malos", y cualquier número superior a 50 indica que más constructores ven las condiciones como buenas que malas.
Según el informe, los tres índices HMI registraron ganancias por primera vez desde diciembre de 2021. En enero, el índice HMI que rastrea las ventas actuales de viviendas aumentó cuatro puntos a 40, el componente que registra las expectativas de ventas a seis meses aumentó dos puntos a 37 , y el índice que mide el tráfico de posibles compradores subió tres puntos hasta el 23.
Si bien 35 aún está por debajo de la puntuación de referencia para "bueno", el repunte indica un cambio positivo en el sentimiento.
“Parece que el punto más bajo para la confianza de los constructores en este ciclo se registró en diciembre, incluso cuando muchos constructores continúan utilizando una variedad de incentivos, incluidas las reducciones de precios, para impulsar las ventas”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter. “El aumento en la confianza de los constructores también significa que es probable que se acerquen los mínimos del ciclo para los permisos y los inicios, y que un repunte de la construcción de viviendas podría estar en marcha más adelante en 2023”.
Un promedio móvil de tres meses para los puntajes regionales de HMI muestra que el oeste registró una ganancia de un punto a 27, el sur se mantuvo estable en 36, el noreste cayó cuatro puntos a 33 y el medio oeste cayó dos puntos a 32.
Las tablas HMI se pueden encontrar en nahb.org/hmi.
