Con las tasas hipotecarias retrocediendo levemente, la demanda de préstamos para vivienda aumentó un 2.2% durante la tercera semana de noviembre en comparación con la semana anterior. antes.
Mientras que las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas aumentaron un 3 %, las solicitudes de refinanciamiento, generalmente las más sensibles a las tasas fluctuantes, solo aumentaron un 2 % durante el mismo período. En comparación con el año pasado, las solicitudes de refinanciamiento siguen siendo un 86% más bajas, mientras que la demanda de solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas ha disminuido un 41% más modestamente.
Las tasas hipotecarias han caído levemente desde el máximo de 7.16% experimentado en octubre, y los compradores de viviendas parecen estar aprovechándose. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años con saldos de préstamos conformes (aquellos que cumplen con los criterios de financiación de Fannie Mae y Freddie Mac) cayó a 6.67 % durante la semana que finalizó el 18 de noviembre desde 6.90 % la semana anterior. A pesar de cierto alivio, las tasas siguen siendo el doble en comparación con principios de año.
Según el economista Joel Kan, MBA, "La disminución de las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de vivienda, que se han visto marginados en gran medida debido a que las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año".
Kan también señaló la caída en hipoteca de tasa ajustable (ARM) aplicaciones. Si bien las ARM representaron el 8.8% de los préstamos la semana que finalizó el 18 de noviembre, representaron entre el 10% y el 12% de todas las solicitudes durante los dos meses anteriores.
A medida que bajan las tasas, hipotecas a tipo fijo tienden a volverse más atractivos ya que los posibles compradores pueden asegurar pagos más bajos. Con las ARM, si bien un prestatario puede recibir una tasa inicial más baja, tiene el potencial de aumentar más en el futuro.
El Día de Acción de Gracias ha provocado una desaceleración en las tasas hipotecarias recientemente volátiles, pero Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily, dice que es temporal.
“No es que las cosas no se muevan. Simplemente no se mueven como de costumbre. Espere que las cosas vuelvan a la normalidad la próxima semana”, dijo.
Los “movimientos más grandes”, según Graham, no serán hasta mediados de diciembre, cuando la Fed publique su último informe de inflación y determine la dirección y la magnitud del próximo movimiento de las tasas de interés.
