Casi el 30% de todas las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth cuestan entre $300,000 y $400,000, lo que excluye a la mayoría de los posibles compradores de la región, según un nuevo informe del mercado inmobiliario.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de MetroTex reporte muestra que el precio medio de una vivienda en el área metropolitana de DFW fue de $395,000 en marzo, un aumento interanual del 1.3%.
Como referencia, los datos del último censo muestran que la mingresos del hogar medio para el área metropolitana de Dallas-Fort Worth-Arlington fue de $76,916 en 2021, muy por debajo de los $121,398 necesarios para pagar cómodamente una casa en la región, según un análisis de Zillow. Incluso si el ingreso familiar medio fuera $88,826, como muestran los datos de Zillow, todavía no sería suficiente.
Para poner esto en perspectiva, un hogar con ingresos medios en DFW necesitaría aproximadamente 8.4 años (basado en el ingreso familiar medio de Zillow de $88,826) para ahorrar suficiente dinero para un pago inicial competitivo del 20 %, en comparación con los 7.1 años de febrero de 2020.
Llegar a un acuerdo con un pago inicial del 10% podría acelerar el cronograma, pero no necesariamente mejora la asequibilidad. Basado en un pago inicial del 10%, un comprador de vivienda en DFW debe dedicar 41.5% de sus ingresos a los pagos mensuales de la hipoteca.
“Los costos de la vivienda se han disparado en los últimos cuatro años a medida que los aumentos drásticos en los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y el crecimiento de los alquileres superaron con creces las ganancias salariales”. dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. "Los compradores se están volviendo creativos a la hora de realizar una compra, y las empresas de mudanzas de larga distancia están apuntando a áreas metropolitanas menos costosas y menos competitivas".
Según el informe de MetroTex, DFW tenía exactamente tres meses de inventario disponible en marzo, un ligero aumento con respecto a 2.1 meses el año anterior. A pesar de un repunte en la oferta de viviendas y un aumento del 34% en los listados activos mensuales, el general falta de asequibilidad resultó en 7% Se vendieron menos viviendas durante el mes.
Aunque las tasas hipotecarias facilitando desde un 23-año de alta han ayudado a reducir la carga financiera de los compradores de viviendas, Divounguy dijo que la clave para mejorar la asequibilidad a largo plazo es construir más viviendas.
Una posible solución al dilema de la vivienda local es una propuesta de plan en Delantero Dallas 2.0, la visión a largo plazo del Departamento de Planificación y Diseño Urbano sobre cómo se deben utilizar, desarrollar y gestionar los terrenos públicos y privados a lo largo del tiempo. La propuesta está siendo objeto de una revisión preliminar de los futuros tipos de lugares. Una vez finalizado el mapa, se someterá a discusión y revisión pública.
Una de las recomendaciones en la versión más reciente del plan es permitir que los tipos de alta densidad, como dúplex y triplex, se integren en vecindarios unifamiliares. A pesar de ser una posible solución, muchos residentes haber expresado Grandes preocupaciones sobre el plan y su impacto a largo plazo en los vecindarios unifamiliares, según informó The Dallas Express.
Sin embargo, cuando los funcionarios finalmente implementen una solución, los precios de la vivienda probablemente serán mucho más altos de lo que son hoy. De hecho, los analistas de Capital Economics predicen que un ajuste adicional en el mercado inmobiliario podría provocar que los precios de las viviendas suban otro 5% en 2024, informó Business Insider.
