Los precios de las casas en ciertos códigos postales de Dallas han visto aumentos récord en los últimos siete años, pero el área cerca de Fair Park en el sur de Dallas ocupa el primer lugar.
La ciudad de Dallas reclamó tres de los cinco principales códigos postales de Texas con el mayor aumento de precio en varios años, según un análisis realizado por Texas Real Estate Source utilizando datos de Zillow y reportaron por la revista D.
Entre 2016 y 2023, Dallas vio que las casas en algunos códigos postales aumentaron más del 200 % en precio. Los tres códigos postales donde se observaron estos fuertes aumentos de precios fueron 75215, 75216 y 75212.
El precio promedio de una vivienda en el área 75215 de Dallas aumentó de $51,256 en 2016 a poco menos de $170,000 para 2023, un aumento de más del 230 %, según el análisis. Este código postal incluye algunos de los cedros y el sur de Dallas.
El segundo código postal local con el mayor aumento multianual se encuentra en 75216 en los vecindarios Joppa y Cedar Crest de Dallas. El precio promedio de una casa en esta parte de Dallas aumentó de $57,034 en 2016 a $182,338 en 2023, un aumento del 220 % en menos de una década, según el análisis.
El último código postal de Dallas con aumentos récord de precios es 75212, que incluye los vecindarios de Trinity Groves, Westmoreland Heights y West Dallas. El precio promedio de una vivienda en estos vecindarios aumentó de $75,325 en 2016 a $239,722 en 2023, un aumento del 218 % en los últimos siete años, según el análisis.
Si bien este aumento en los precios de las viviendas no es motivo de burla, el fuerte aumento también viene con el inconveniente de impuestos a la propiedad más altos.
El aumento de los impuestos a la propiedad es uno de los mayores problemas entre los propietarios en esta parte de Dallas, según Ken Smith, presidente de Revitalize South Dallas Coalition, una organización sin fines de lucro que promueve la creación de empleos y el desarrollo económico en el sur de Dallas.
“Cuando tienes este tipo de aumentos en tus valores y tus impuestos correspondientes, sirve como un dominio eminente con guantes”, dijo Smith, informó D Magazine. “Empuja a la gente fuera de sus casas de una manera que no se ve como una excavadora”.
Si bien el aumento de los impuestos a la propiedad puede disuadir a algunos compradores de viviendas de elegir estas áreas, no parece haber tenido el mismo efecto en los desarrolladores. Texas Real Estate Source determinó que cada uno de los códigos postales de mejor desempeño había experimentado un rápido crecimiento y desarrollo.
Sin embargo, un factor que inhibe el desarrollo en toda la ciudad es el lento proceso de obtención de permisos de Dallas. El proceso de aprobación de permisos de Dallas para viviendas unifamiliares regularmente excede el tiempo de emisión recomendado por la oficina de permisos, según lo visto por el Departamento panel de actividad de permisos. Además, estos retrasos también aumentar los precios de la vivienda prolongando la construcción, cuyo costo debe compensarse con el precio final de la casa.
