La Legislatura de Texas aprobó un proyecto de ley que permitirá a Dallas recurrir a revisores externos cuando el proceso de permisos de construcción de la Ciudad exceda los plazos razonables.
Proyecto de la Cámara 14 permite que inspectores y revisores externos ayuden en el proceso de obtención de permisos de construcción cuando un municipio no realiza revisiones o inspecciones de manera oportuna.
Bajo el nuevo proyecto de ley, revisores externos podrá realizar las inspecciones de desarrollo requeridas 15 días después de que una autoridad reguladora no cumpla con su plazo prescrito.
“Con la aprobación completa del Proyecto de Ley 14 de la Cámara, los tejanos están cerca de darse cuenta del tipo de reformas eso aliviará la crisis de asequibilidad de la vivienda en Texas y hará que sea más fácil lograr el Sueño Americano”, James Quintero, director de políticas de la iniciativa Government for the People de Texas Public Policy Foundation, dijo en un comunicado de prensa
Si bien aún es demasiado pronto para decirlo, la HB 14 puede terminar siendo un gran cambio para el Departamento de Servicios de Desarrollo (DSD) de la Ciudad de Dallas, que regularmente excede los tiempos de revisión recomendados para proyectos comerciales y unifamiliares.
El tiempo medio de respuesta de DSD en la primera mitad de 2022 fue de unos 35 días para la mayoría de los proyectos unifamiliares y de unos tres a cuatro meses para los proyectos comerciales más grandes, según datos históricos de la Ciudad, como anteriormente reportaron by el expreso de dallas.
Los tiempos de revisión no son el único componente del proceso de desarrollo de una ciudad que podría experimentar mejoras debido a la aprobación de la HB 14. Los precios de la vivienda también deberían bajar, según una descripción del proyecto de ley. Antecedentes y objetivo.
En mayo de 2022, el precio medio de una vivienda en Texas era de casi $350,000, según el Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas de la Universidad Texas A&M. Con base en el ingreso anual promedio en ese momento según los datos de la Oficina del Censo de EE. UU., una casa que costara tanto simplemente estaba fuera del alcance de la mayoría de los tejanos.
Sin embargo, HB 14 espera abordar esta disparidad al hacer que las casas sean menos costosas. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Nahb) destaca cómo se ha demostrado que las regulaciones representan el 25 % del precio final de una casa.
Sin embargo, no todas las partes interesadas estaban entusiasmadas con el movimiento de la HB 14 en la legislatura. en un carta a sus representantes en la Legislatura de Texas, el Pueblo de Flower Mound afirmó que estaba “preocupado por la aparente falta de aportes y participación de los municipios locales y organizaciones profesionales como el Capítulo de Texas de la Asociación Estadounidense de Planificación (TXAPA) antes de la redacción” de HB 14.
El Concejo Municipal de Flower Mound escribió en abril que “TXAPA ofreció… comentarios para la HB 14 y fue ignorada”.
Según Texans For Reasonable Solutions (TFRS), una organización sin fines de lucro enfocada en desarrollar soluciones de sentido común para problemas como los precios y la disponibilidad de viviendas, la HB 14 podría generar ahorros del 15 % o más en una vivienda.
“Los costos de los abogados, consultores y trabajadores del uso de la tierra cada mes de espera agrega $$$ al precio final, pasando este costo al consumidor”, TFRS dijo en un tweet
El tweet de TFRS afirmó que un retraso de 3.5 meses en la actividad de permisos residenciales puede resultar en un aumento del 5% en el precio final de una vivienda. Dado que la revisión típica del plano del sitio en Austin dura de uno a dos años y de cinco a seis meses en Dallas, los costos pueden acumularse rápidamente.
“Las principales ciudades de Texas actualmente luchan por cumplir con los plazos de sus permisos y mantener su personal”, dijo TFRS Fundador Nicole Nosek. “HB 14 no solo ayuda a los compradores de viviendas con viviendas de menor precio, sino que también ayuda a las ciudades a administrar su carga de trabajo para aquellos que no tienen los recursos para manejar las solicitudes de permisos”, dijo. el expreso de dallas.
Muchos en la comunidad de desarrollo han estado clamando por un proceso de permisos más intuitivo y rápido. Aún así, bajo el administrador de la ciudad de Dallas, TC Broadnax, el Departamento de Servicios de Desarrollo ha luchado para lograr mejoras a largo plazo, como se informó en se dedica ampliamente by el expreso de dallas.
Por cada día que la Ciudad retrasa un permiso de construcción, los desarrolladores pierden entre $ 200 y $ 300 por proyecto.
Los tiempos de revisión comercial más recientes muestran que DSD requirió 43 días hábiles para completar la mayoría de las revisiones de primera ronda y 22 días para las revisiones posteriores, lo que significa que DSD necesitó alrededor de un 186 % más de tiempo para completar una revisión de primera ronda que los 15 días. objetivo de rendimiento.
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