Comprar una propiedad histórica en mal estado puede ser un método eficaz para “piratear” la propiedad de una vivienda, según las estrellas del programa HGTV Casas Antiguas Baratas.
El mes pasado, el Comité Federal de Mercado Abierto mantenido tasas de interés sin cambios por quinto mes consecutivo entre 5.25% y 5.50%, un Más de máximo en dos décadas. Estas tasas elevadas se han traducido en mayores costos de endeudamiento para los consumidores.
La tasa promedio on una hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos es del 6.79%. Si bien se ha retirado ligeramente de sus máximos, no se acerca en absoluto al nivel que tenía hace unos años. Ese mismo término era apenas 3.05% hace poco más de tres años.
Para poner este cambio en perspectiva, una hipoteca de $500,000 al 6.79% exigir un pago mensual de $3,256, sin incluir honorarios ni seguros. Durante la vigencia del préstamo, el prestatario pagaría $672,267 en intereses.
Ese mismo plazo, pero con una tasa de interés del 3.05%, resultado en pagos mensuales de $2,122, o más de $1,100 menos. El propietario también pagaría intereses sustancialmente menores a 263,750 dólares. Durante la vigencia del préstamo, eso equivale a más de $408,000 en ahorros o más del 60% menos de intereses.
En otras palabras, financiar una vivienda no es barato hoy en día. Para empeorar las cosas, como anteriormente reportaron by el expreso de dallas, los precios de la vivienda se han disparado desde 2020. Los compradores necesitan un ingreso anual de 106,000 dólares para comprar cómodamente una casa en EE. UU., un 80% más que los 59,000 dólares de hace apenas cuatro años.
Afortunadamente, Elizabeth y Ethan Finkelstein, presentadores de Casas Antiguas Baratas y los propietarios detrás de la cuenta de Instagram con la misma, creen que comprar una propiedad más antigua y más barata sigue ofreciendo un valor relativo atractivo.
Elegir una casa antigua más barata presenta varias ventajas:
- Una casa más barata permite a los posibles compradores entrar al mercado antes y con mayor comodidad. Muchas de las casas en las que se centra la atención de Finkelstein cuestan menos de 100,000 dólares.
- Puede mejorar gradualmente la casa con el tiempo al ritmo deseado.
- Las casas antiguas a menudo son subestimadas debido al esfuerzo necesario para restaurarlas. Esto significa que otros compradores podrían infravalorarlos.
- Las casas antiguas permiten a los propietarios agregar valor realizando mejoras y renovaciones ellos mismos. No sólo se adquieren nuevas habilidades, sino que el trabajo compensa la mano de obra potencialmente costosa que ya no es necesario contratar. En lugar de trabajar de forma secundaria después del trabajo, realizar renovaciones en una propiedad de su propiedad es una forma alternativa de aumentar su patrimonio.
- Según la pareja, las casas más antiguas y más baratas son más resistentes a los cambios del mercado y, como resultado, no se han apreciado tan agresivamente como el mercado inmobiliario en general en los últimos años.
- Asegurar una casa más barata requiere menos dependencia del banco. Con tasas de interés tan altas, obtener la menor cantidad de financiamiento posible puede generar ahorros enormes a largo plazo.
“Nos encantan las casas antiguas. Crecimos en ellos. Para nosotros, una solución natural a esto es aprovechar una casa que se puede conseguir a un precio más bajo, entrar y arreglarla. No sólo estás preservando la historia, sino que también estás acercándote a la puerta de un mercado al que tanta gente siente que no puede acceder”, Elizabeth les dijo a Zorro 4 KDFW.
