El complejo Galleria en Far North Dallas está listo para transformarse con el anuncio de mejoras en sus torres de oficinas por parte del nuevo propietario, Piedmont Office Realty Trust Inc.
El inversionista con sede en Atlanta adquirió las tres torres de oficinas al norte de LBJ Freeway en 2020 por 400 millones de dólares. La compra fue posible gracias a una línea de crédito de $500 millones y la venta de otra propiedad en Filadelfia.
Ahora, Piedmont planea invertir más de $ 9 millones en la renovación de los edificios, que se construyeron en los años 80 y 90. para Las noticias de la mañana de Dallas.
Las torres de oficinas de 1.4 millones de pies cuadrados a lo largo de Noel Road están conectadas con el centro comercial Galleria Dallas. Ambas propiedades han sido objeto de algunas de las mayores ventas de edificios en los últimos años en el norte de Texas.
Las torres fueron anteriormente actualizado por CBRE Global Investors, que los compró por más de $300 millones en 2015. Se instalaron nuevos accesorios de madera clara y mármol blanco, se colocó un gimnasio de 8,500 pies cuadrados en la torre central y áreas comunes como salones para inquilinos o cafeterías estaban esparcidos por todas partes.
Estas renovaciones costaron casi $27 millones, para la DMN.
En el momento de la adquisición de Piedmont, las torres de oficinas estaban ocupadas por inquilinos importantes, incluido Amazon, con una tasa de arrendamiento de aproximadamente el 90 %.
Las próximas renovaciones están programadas para comenzar en abril y estarán terminadas a finales de año. para la DMN. El proyecto, que incluye la construcción de nuevas marquesinas de entrada de acero y vidrio, será diseñado por Omniplan Architects de Dallas.
Los cambios planeados para Galleria Towers traerán una apariencia fresca y moderna al complejo.
El nuevo diseño mejorará el atractivo estético de las torres, creará un ambiente acogedor y mejorará la experiencia general para los inquilinos y visitantes. Las mejoras incluyen nueva pavimentación, paisajismo, paisaje duro, iluminación del sitio y reemplazo de escaparates existentes.
Piedmont posee una serie de otras propiedades en Dallas y Las Colinas. Las participaciones notables de la compañía en el área incluyen el edificio Park Place en Turtle Creek en Oak Lawn, One Lincoln Park en el norte de Dallas y los edificios 6011, 6021 y 6031 Connection Drive en Las Colinas.
La renovación de Galleria Towers se produce cuando el centro comercial contiguo se somete a importantes planes de remodelación.
As el expreso de dallas reportaron en diciembre, Metropolitan Life Insurance se hizo cargo del centro comercial de 40 años de antigüedad y del hotel, frente a la autopista de peaje Dallas North. MetLife tenía $ 315 millones en préstamos contra Galleria Dallas y los registros del condado muestran que su entonces propietario, UBS Realty, acordó ceder la propiedad.
“Galleria Dallas y Westin Galleria Hotel son activos de alta calidad bien posicionados en el mercado de Dallas”, dijo Dave Franecki, vocero de MetLife, en el momento del intercambio. para la DMN.
MetLife está considerando grandes planes de remodelación para el centro comercial de tres niveles de 1.9 millones de pies cuadrados y el hotel de 16 pisos.
A pesar de los rumores sobre el cierre del centro comercial, recientemente vio la apertura de varias nuevas tiendas especializadas, como reportaron by el expreso de dallas.
