El centro comercial Galleria Dallas tendrá un nuevo propietario.
Una unidad de Metropolitan Life Insurance ha adquirido la propiedad de Galleria Dallas y el Westin Galleria Hotel. El propietario anterior del centro comercial era UBS Realty Investors, que poseía la propiedad desde 2002. UBS también compró el hotel en 2005. conforme a las noticias de la mañana de Dallas.
MetLife Investment Management tenía $ 315 millones en préstamos contra Galleria Dallas, que datan de 2014, y los registros del condado muestran que UBS Realty acordó ceder la propiedad del centro comercial y el hotel.
“Galleria Dallas y Westin Galleria Hotel son activos de alta calidad bien posicionados en el mercado de Dallas”, dijo Dave Franecki, portavoz de MetLife, según The Dallas Morning News.
“Si bien no podemos comentar sobre los detalles de esta transacción, MetLife Investment Management tiene un historial comprobado en bienes raíces institucionales y un equipo dedicado en el área de Dallas”, continuó.
La transacción no incluye los edificios de oficinas contiguos de Galleria, que son de propiedad separada.
UBS, una división con sede en Connecticut del banco suizo UBS AG, adquirió el centro comercial de 1.9 millones de pies cuadrados en 2002 por alrededor de $ 300 millones y gastó $ 95 millones para comprar el Hotel Westin tres años después.
En aquel entonces, las tasas de ocupación se situaban en el 95 %. Ahora están por debajo del 90%, conforme a la firma de bienes raíces minoristas con sede en Dallas Weitzman.
Si bien Galleria Dallas ha sido una propiedad de centro comercial insignia en Texas a lo largo de los años, conocida por tener la el árbol de Navidad de interior más grande en la nación, su valor ha disminuido desde entonces, ya que el entorno minorista se ve considerablemente diferente al de hace décadas. El centro comercial y el hotel fueron valorados recientemente por impuestos a la propiedad en poco más de $ 200 millones.
Los nuevos propietarios están trabajando con Trademark Property Co., con sede en Fort Worth, en un posible plan de remodelación para agregar apartamentos, más habitaciones de hotel y oficinas. Aún así, es posible que tengan mucho trabajo por hacer frente al notorio proceso de permisos de la Ciudad de Dallas.
Como anteriormente reportaron in el expreso de dallas, constructores y contratistas tienen expresado frustración durante años por el proceso de permisos atrasado y oneroso de la Ciudad, que ha retrasado significativamente el desarrollo y, como resultado, ha elevado los alquileres residenciales y comerciales.
“Galleria Dallas es un destino de primer nivel para ir de compras, cenar y entretenerse en una de las mejores ubicaciones de los Estados Unidos”, dijo el director general de Trademark, Terry Montesi, en un comunicado. “Esperamos trabajar con MetLife Investment Management en este activo histórico”.
El plan de reurbanización considerado por Trademark derribaría algunas partes del centro comercial para una nueva construcción, según el Dallas Morning News.
Steve Lieberman, director ejecutivo de The Retail Connection, con sede en Dallas, dijo que los centros comerciales prosperan hoy en día si se encuentran en el mercado adecuado y cuentan con el apoyo adecuado de los consumidores que los rodean.
“Pero son la excepción”, dijo, y agregó que las experiencias de compra que los consumidores esperan continúan evolucionando y requieren una “reconfiguración para estas grandes propiedades de centros comerciales”.
“Terminaremos con mejores entornos de compras”, dijo.
