Los costos de los préstamos están disminuyendo a medida que aumentan las ventas de viviendas, lo que es un buen augurio para un mercado de primavera potencialmente activo.
Las tasas hipotecarias continuaron cayendo esta semana, agregando más combustible a lo que parece ser un mercado inmobiliario en recuperación. La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6.32% durante la semana que finalizó el 30 de marzo, informó Freddie Mac el jueves. Los costos de endeudamiento están bajando debido a que los principales indicadores de vivienda, como las ventas de viviendas existentes, la construcción de viviendas nuevas y la firma de contratos para la compra de viviendas, han ido en aumento durante los últimos tres meses.
“Aunque hubo cierta calma en el mercado después del reciente shock bancario, las tasas hipotecarias continuaron cayendo”, dice Nadia Evangelou, economista sénior y directora de investigación de bienes raíces de la Asociación Nacional de REALTORS®. "Por lo tanto, los compradores pudieron asegurar una tasa más baja al final del primer trimestre".
Las personas más afectadas por los cambios en las tasas hipotecarias pueden ser los baby boomers, que han superado a los millennials como la principal fuerza de compra de viviendas en Estados Unidos, según el reciente Informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas de 2023 de NAR. “Este cambio demográfico seguramente se observará en el mercado inmobiliario durante la próxima década”, dice Evangelou. “Alrededor de 20 millones de hogares adicionales tendrán más de 65 años para 2030. Con casi el 80% de ellos siendo propietarios de su hogar, los baby boomers tienen una riqueza sustancialmente mayor que las generaciones más jóvenes”.
Pero es probable que las opciones limitadas de vivienda detengan a algunos posibles compradores esta primavera, dice Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Durante las últimas semanas, la disminución de las tasas ha llevado a los prestatarios de vuelta al mercado”, dice. “Pero a medida que avanza la temporada de compra de viviendas de primavera, el bajo inventario sigue siendo un desafío clave para los posibles compradores”.
Freddie Mac informó los siguientes promedios nacionales con tasas hipotecarias para la semana que terminó el 30 de marzo:
Hipotecas de tasa fija a 30 años: promediaron 6.32%, por debajo del promedio de 6.42% de la semana pasada. El año pasado en este momento, las tasas de 30 años promediaron 4.67%.
Hipotecas de tasa fija a 15 años: promedio de 5.56%, también por debajo del promedio de 5.68% de la semana pasada. Hace un año, las tasas a 15 años promediaron 3.83%.
Esta columna de bienes raíces es presentada por kylah artz, un agente de bienes raíces local con Texas Urban Living, que presta servicios en el área de DFW.
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