Ya disfrutando de una racha estelar en los últimos años, el mercado inmobiliario de Dallas-Fort Worth está a punto de despegar.
Se espera que DFW sea uno de los top 10 los mercados inmobiliarios tengan un rendimiento superior en los Estados Unidos en 2023, según Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
NAR anticipa que EE. UU. experimentará 4.78 millones de ventas de viviendas existentes el próximo año, una caída del 6.8 % desde los 5.13 millones en 2022. Se espera que los precios medios de las viviendas aumenten a $385,000 0.3, un aumento modesto del 9.6 %. Esto representa una caída masiva de la apreciación del XNUMX% en los precios de las viviendas en EE. UU. este año.
Sin embargo, no se espera que todos los mercados tengan el mismo desempeño, dijo Yun.
“La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de precios, mientras que la otra mitad puede experimentar ligeras disminuciones de precios”, advirtió. “Sin embargo, los mercados de California pueden ser la excepción, y San Francisco, por ejemplo, probablemente registre caídas de precios del 10 al 15 %”, según Yun.
Para clasificar las áreas metropolitanas, NAR evaluó cada una usando 10 factores y las comparó con las tasas observadas a nivel nacional. Superar las métricas a nivel nacional en cualquiera de las siguientes 10 áreas contribuyó a una puntuación más alta.
- Asequibilidad de la vivienda
- Porcentaje de inquilinos que pueden pagar una casa de precio medio
- Crecimiento laboral
- Crecimiento del empleo en la industria de la información
- Participación de la industria de la información en el PIB local
- migración neta
- Porcentaje de trabajos de teletrabajo
- El crecimiento de la población
- Crecimiento del inventario de viviendas
- Oferta de vivienda versus demanda
Después de evaluar 179 áreas metropolitanas, Atlanta-Sandy Sprints-Marietta, Georgia, se clasificó como el mercado número uno a observar el próximo año. Fue la única área metropolitana que superó el promedio nacional en los 10 elementos. Raleigh, Carolina del Norte, siguió en segundo lugar.
- Atlanta-Sandy Springs-Marietta, GA
- Raleigh, NC
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Estados Unidos
- Fayetteville-Springdale-Rogers, AR-Mo
- Greenville-Anderson-Mauldin, Carolina del Sur
- Charleston-North Charleston, Carolina del Sur
- Huntsville, AL
- Jacksonville, FL
- San Antonio-New Braunfels, TX
- Knoxville, TN
DFW aterrizó en el número tres de la lista, atribuido a la expansión de la industria tecnológica de la ciudad y la vivienda relativamente asequible.
“Dallas-Fort Worth ha experimentado una creciente afluencia de trabajadores tecnológicos. Esta es otra tecnología emergente en los EE. UU., con muchas nuevas empresas que se están moviendo en esta área. La vivienda no solo es más asequible que a nivel nacional, sino que esta área ofrece más opciones a los compradores”, dijo el estudio.
DFW superó el promedio nacional en las 10 categorías, excepto el crecimiento de los trabajos de información.
Si bien las predicciones del informe son alentadoras para DFW, el área metropolitana continúa enfrentando vientos en contra desafiantes en medio de las altas tasas de interés. Si bien sigue siendo sólida, la actividad inmobiliaria se ha debilitado en el área metropolitana en los últimos meses.
"Actualmente, se necesitan alrededor de 18 presentaciones antes de que se venda uno de nuestros listados... Si haces los cálculos allí, verás rápidamente que los días en que los vendedores recibían más de 20 ofertas en el primer fin de semana han quedado atrás", dijo RE/MAX. Agente asociado de DFW Todd Luong.
Aún así, otros, como Jörg Mast, vicepresidente ejecutivo de mercados de capital de Colliers International, están entusiasmados con las perspectivas de DFW para 2023.
Según Mast, él está presenciando “excelente,” perspectivas para el mercado de viviendas multifamiliares en la ciudad. Él cree que DFW está en transición a la siguiente fase de expansión, con desarrolladores que construyen cada vez más proyectos más lejos del centro de la ciudad para satisfacer la demanda.
“Hace diez años, ningún desarrollador o inversionista multifamiliar hubiera siquiera contemplado construir en estos lugares. Esto demuestra que Dallas-Fort Worth, una vez más, ha alcanzado otra etapa de crecimiento”, dijo Mast.
