Dallas-Fort Worth sigue siendo uno de los más atractivos del país bienes raíces mercados, ocupando el puesto número 2 entre “mercados imprescindibles” de cara a 2023, según un informe reciente.
El Instituto de Suelo Urbano (ULI), en relación con PricewaterhouseCoopers, lanzó su publicación anual Tendencias emergentes en bienes raíces (Etre) en octubre, clasificando a DFW en segundo lugar en una lista de los principales mercados de EE. UU. para observar en 2023, según las perspectivas generales de bienes raíces. El ULI clasificó a Nashville en el puesto número 1.
Los datos recopilados para el informe se basaron en encuestas y entrevistas con profesionales de la industria, como inversionistas, administradores de fondos, desarrolladores, compañías inmobiliarias, prestamistas, corredores, asesores y consultores.
La reporte proporciona una "perspectiva sobre las tendencias de inversión y desarrollo inmobiliario, finanzas inmobiliarias y mercados de capital, sectores inmobiliarios, áreas metropolitanas y otros problemas inmobiliarios en los Estados Unidos y Canadá".
El aumento de la demanda de bienes raíces en Texas se ha extendido a todos los rincones del estado, a pesar de la evidencia de la desaceleración o “normalización” de los precios y la desaceleración de la demanda de viviendas debido a las tasas hipotecarias récord.
“Casi todos los mercados del país recibieron calificaciones más bajas para las perspectivas de inversión y desarrollo este año, lo que ilustra que las perspectivas se están oscureciendo en casi todas partes luego de la breve exuberancia posterior a COVID que se muestra en la encuesta del año pasado en una variedad de métricas”. el informe dijo.
DFW (No.2) no fue el único complejo metropolitano de Texas en lograr una clasificación de los 15 primeros. Austin (n.º 4), San Antonio (n.º 12) y Houston (n.º 14) se enumeraron como los principales mercados inmobiliarios a tener en cuenta el próximo año.
“Estos mercados son grandes y diversos, pero aún asequibles, y forman economías poderosas que atraen a una amplia gama de empresas”, según el informe de ETRE. “A pesar de sus grandes bases de población, la mayoría se encuentran entre los mercados de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. Además, su desempeño económico ha sido sólido en las buenas y en las malas”.
El informe destaca el predominio de mercados “imán” — destinos migratorios tanto de personas como de empresas. Este grupo creció más rápido que el promedio de los EE. UU. en términos de población y empleos. Además, los inversores y los constructores prefieren los mercados magnéticos y, por lo general, se encuentran en las regiones más cálidas de Sun Belt.
Los mercados magnéticos tienen la calificación promedio más alta de "Perspectivas generales de bienes raíces" de cualquier grupo en la encuesta ETRE. DFW, Austin, San Antonio y Houston se consideran mercados imán.
El ULI clasificó aún más los mercados magnéticos en subgrupos separados, incluidos "Super Sun Belt", "18-Hour Cities" y "Supernovas".
Austin es el único mercado de Texas antes mencionado que se excluye del subgrupo "Super Sun Belt". En cambio, Austin está clasificada como una “Supernova” de bienes raíces, definida como un área metropolitana más pequeña (de 1 a 2 millones de residentes) que ha cobrado prominencia durante la última década. Se considera que las supernovas tienen un tremendo y sostenido crecimiento demográfico y laboral.
De hecho, Austin tiene la demanda de inversores más alta de todos los mercados del país. Dallas, que también cuenta con una fuerte demanda de inversores, se ubicó dos lugares por debajo de Austin. En términos de las economías locales más fuertes entre los mercados estudiados, Dallas ocupó el puesto número 2 mientras que Austin ocupó el puesto número 1.
