En los últimos dos años, las tasas de interés históricamente bajas y la sólida demanda ayudaron a impulsar los precios de las viviendas en Dallas-Fort Worth a niveles récord. Ahora, con hipotecas fijas de referencia a 30 años por encima del 7%, ¿Cómo se ve el entorno para los bienes raíces de Dallas en 2023?
El precio medio de la vivienda en DFW alcanzó su punto máximo en julio de este año en $393,000, ablandándose ligeramente a $ 390,000 en septiembre. Antes de la caída, la ciudad experimentó una rápida apreciación de los precios.
Fort Worth, por ejemplo, vio cómo los precios de las viviendas se disparaban casi un 50 % entre agosto de 2020 y mayo de 2022, y el precio medio subió de $248,000 a $367,000 durante ese período.
Sin embargo, los vientos en contra han seguido acumulándose en el mercado de la vivienda en el norte de Texas y en todo el país. El 2 de noviembre, la Reserva Federal aprobó una cuarta subida consecutiva de tipos de interés de 75 puntos básicos, según informó el expreso de dallas. Esto marca el ajuste de tasas más agresivo del banco central desde la década de 1980.
El sector inmobiliario de DFW, al igual que otros mercados, parece estar sintiendo los efectos de la política de la Fed. El área metropolitana ha visto listados activos de propiedades aumentar en un 84% durante el último año, ya que las casas permanecen más tiempo en el mercado.
En septiembre, el inventario alcanzó los dos meses y medio de oferta, favoreciendo cada vez más a los compradores que enfrentan menos competencia al momento de ofertar viviendas. Del mismo modo, a medida que se reducen las ofertas, los vendedores pueden verse obligados a bajar los precios para atraer a posibles compradores de vivienda. Ese mismo mes, más de una cuarta parte de las casas en venta en DFW redujeron su precio de cotización, un aumento del 16 % en comparación con septiembre de 2021.
Shelby Kimball, agente inmobiliaria y expresidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Fort Worth, cree que el mercado acalorado que caracterizó gran parte de la pandemia se está desacelerando. La recepción de múltiples ofertas que superan con creces el precio de venta "parece ser cosa del pasado". conforme a Kimball.
En agosto de 2021, la proporción de ofertas presentadas a través de Redfin que enfrentaron competencia fue del 65.6 %. Un año después, en agosto de 2022, ese número se redujo a 41.9%.
La tendencia apunta a una desaceleración del mercado inmobiliario, con viviendas que tardan más en venderse. En octubre, la mediana del "tiempo en el mercado" para viviendas en el DFW fue 43 días, frente a los 35 días del año anterior.
Los agentes inmobiliarios, los corredores y los compradores de viviendas de Dallas-Fort Worth seguirán de cerca las consecuencias de la última decisión de la Fed sobre el mercado de la vivienda.
