La caída de los valores en todo el sector de bienes raíces comerciales del norte de Texas podría significar problemas para las jurisdicciones que dependen de la recaudación de impuestos a la propiedad de esas entidades.
Educativa reafirmante por la Reserva Federal y la disminución de la demanda de espacio para oficinas son solo algunos de los factores que contribuirán a la fuerte caída del valor de los edificios de oficinas comerciales en 2023. precios a la baja Al persistir hasta 2024, muchos inversores se han visto obligados a aceptar grandes pérdidas al vender sus propiedades de oficinas.
Por ejemplo, una venta por quiebra pendiente valora el Torre de entrada en 8111 LBJ Freeway en 12.5 millones de dólares a pesar de una valoración fiscal de 20.2 millones de dólares. Además, en 2023, el Complejo de torres de oficinas CityLine en Richardson se vendió por aproximadamente 124 millones de dólares menos que su valor tasado en el impuesto a la propiedad.
Las ciudades en las que los valores de los bienes raíces comerciales se están depreciando más serán los municipios más afectados por la caída general en los pagos de impuestos locales a la propiedad, sugirió Susan Gwin Burks, vicepresidenta senior de la firma de propiedades comerciales Avison Young, con sede en Dallas.
"Mi opinión es que podría tener un gran impacto en los ingresos fiscales de las ciudades donde se encuentran los activos". dijo Burks, según The Dallas Morning News. "Como todos sabemos, un gran porcentaje de propietarios protestan contra sus impuestos cada año debido a la pérdida de ingresos o desocupación, la dinámica del mercado, etc., y normalmente obtienen alivio si hay pruebas".
"Con los valores comparables profundamente disminuidos que podrán utilizar como prueba para protestar por sus impuestos, probablemente marcará una diferencia significativa", añadió.
A pesar de las preocupaciones sobre el mercado de oficinas comerciales en DFW, menos del 1% de las transacciones en 2023 se consideraron "en dificultades", según Alexis Maltin, vicepresidente de investigación de MSCI. Si bien los precios de los bienes raíces comerciales han “bajado desde sus niveles récord”, las propiedades en dificultades solo representaban una “parte mínima del mercado en Dallas”, dijo, según DMN.
"Las oficinas, que es donde se nota el dolor, han visto caer los precios un 27% desde donde vemos que habían alcanzado su punto máximo a principios de 2022. En otras clases de activos, los precios no han bajado, o las caídas han sido bastante mínimas", explicó. .
Maltin dice que "la valoración de activos específicos y/o clases de activos específicos puede estar cayendo", pero a medida que entren más activos en línea, llegarán al mercado con "un valor imponible más alto que el que existía anteriormente en su lugar".
