Mientras la incertidumbre económica se cierne sobre el sector inmobiliario comercial, un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en California con propiedades de oficinas en el norte de Texas ha advertido a sus inversores sobre la posibilidad de impagos generalizados de cara a 2024.
Con aproximadamente $1.7 mil millones en préstamos comerciales que vencen en los próximos 12 meses, KBS REIT III es uno de los muchos propietarios en riesgo de incumplimiento, The Dallas Morning News reportaron.
"Teniendo en cuenta el actual entorno de préstamos inmobiliarios comerciales, esto plantea dudas sustanciales sobre la capacidad de KBS REIT III para continuar", dijo KBS a los inversores, según DMN.
Si el fideicomiso inmobiliario incumple sus préstamos, KBS dice que probablemente tendrá que vender una de sus tres propiedades de oficinas en el norte de Texas.
"La empresa puede ceder la propiedad de una o más propiedades aseguradas al prestamista hipotecario", dijo KBS. "Las continuas perturbaciones en los mercados financieros y la incertidumbre económica podrían afectar negativamente la capacidad de la empresa para implementar su estrategia comercial y continuar como una empresa en funcionamiento".
En general, las altas tasas de interés han provocado que los bancos reduzcan significativamente sus préstamos durante el último año, siendo los sectores inmobiliarios comerciales e industriales los que experimentaron el mayor retroceso.
Según la encuesta de opinión de funcionarios sénior de préstamos de octubre de 2023 sobre prácticas de préstamos bancarios (SLOOS), los participantes informaron sobre “estándares más estrictos y una demanda más débil de préstamos comerciales e industriales a empresas de todos los tamaños durante el tercer trimestre”.
Además, el SLOOS señaló que los bancos observaron estándares más estrictos y una demanda más débil para "todas las categorías de préstamos inmobiliarios comerciales".
Desde septiembre de 2022, KBS dijo que ha perdido alrededor de 350 millones de dólares en valor total de la propiedad. Las razones del mayor riesgo de incumplimiento y pérdida de valor de la propiedad del fideicomiso se derivan de los altos costos de endeudamiento y de su propiedad en mercados como San Francisco, donde en realidad menos empleados regresan a la oficina.
"Los activos en mercados clave, como el área de la Bahía de San Francisco, continúan experimentando caídas sustanciales tanto en ocupación como en arrendamiento, precipitando una marcada caída en la actividad de arrendamiento", dijo KBS, según DMN. "Estos desafíos, a su vez, han tenido un impacto perceptible en el flujo de caja actual del REIT".
Por el contrario, el mercado en DFW se ha beneficiado de un mayor porcentaje de trabajadores que regresan a la oficina. Como reportaron by el expreso de dallas, el metro de DFW ocupó el puesto 7 de 10 como “Mejores metros para trabajos de oficina en 2023”, según un nuevo estudio por Yardi Kube.
Por ejemplo, las participaciones locales de KBS incluyen los edificios de oficinas de tres torres Preston Commons y Sterling Plaza en el norte de Dallas, así como el complejo de oficinas Legacy Town Center en Plano, que están arrendados en un 90% y 70%, respectivamente.
Sin embargo, si KBS no puede pagar sus préstamos antes del vencimiento, una de las propiedades de oficinas mencionadas anteriormente podría venderse para satisfacer a los acreedores.
