Dallas-Fort Worth es el principal mercado inmobiliario más ajustado de Texas, arrebatando el puesto número uno a Austin y consolidando su estatus como uno de los principales mercados inmobiliarios del país.
El mercado inmobiliario del norte de Texas superó a otras importantes áreas metropolitanas de Texas en 2022, a pesar de una disminución de más del 10 % en las ventas de viviendas respecto al año anterior, según un reporte por agentes inmobiliarios de Texas.
El Informe de revisión anual rastreó y analizó las ventas de viviendas del estado, los precios de cotización, el inventario de suministros, los alquileres de apartamentos y las vacantes, y las tendencias de construcción de viviendas nuevas en 2022.
“Las condiciones económicas en todo el estado dieron como resultado otro año de alta demanda”, aunque “los datos del informe indican que la dinámica del mercado se ha nivelado en gran medida después de la pandemia de 2020”, Marcus Phipps, presidente de Texas Realtors, dijo en un comunicado de prensa reciente.
El precio medio de una vivienda en Dallas en 2022 fue de $400,000 15.6, un 346,000 % más que los $XNUMX XNUMX registrados un año antes. para el informe. Además, el costo promedio de una vivienda por pie cuadrado a partir de 2021 aumentó un 18.4 % a casi $200 un año después.
“Todavía estamos viendo subir los precios promedio de las viviendas, pero otros factores, como las tasas hipotecarias más altas, causaron una ligera disminución en el número de ventas de viviendas el año pasado”, Phipps dijo en la declaración. “También estamos viendo que las ofertas aceptadas se ajustan mucho más a los precios de cotización en lugar de las guerras de ofertas que habían sido comunes en muchos mercados de Texas”.
Durante este año se vendieron un poco más de 97,000 viviendas en el mercado de Dallas, para el informe. Esto representa una disminución del 12.7 % con respecto a 2021, cuando Texas experimentó una avalancha de demanda de viviendas debido a la dinámica laboral cambiante causada por el virus COVID-19 y los cierres por la pandemia.
Tras el aumento de la demanda de bienes raíces después de la pandemia, Dallas comenzó a experimentar desaceleración del crecimiento de los precios, según The Case-Shiller Índice Nacional de Precios de Vivienda (NSA). La desaceleración de los precios de la vivienda en 2022 se vio facilitada en parte por el ritmo récord de aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal y la avalancha de inventario que llegó al mercado durante el año.
De 2021 a 2022, el metro de Dallas agregó 1.4 meses de inventario de viviendas al mercado local, cerrando el año con 2.2 meses de inventario, conforme al informe No solo aumentó el número de meses de inventario, sino también el precio medio por pie cuadrado.
En 2021, el mercado inmobiliario de Austin fue estadísticamente el metro más ajustado de Texas. La capital tenía 0.6 meses de inventario disponible en comparación con la oferta de Dallas de 0.8 meses, según muestra una comparación de las dos áreas metropolitanas.
“La economía de Texas es fuerte, pero con tasas de préstamos hipotecarios y de construcción más altas, esperamos que las ventas vuelvan a los niveles normales”, dijo James Gaines, economista investigador del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Texas en la Universidad Texas A&M. para el comunicado de prensa. "El suministro seguirá siendo limitado como lo indican los meses bajos de inventario".
“Además, los arreglos para trabajar desde casa parecen estar bloqueados, lo que minimiza una de las razones por las que las personas eligen mudarse”, agregó Gaines. “Es posible que veamos que este factor comienza a reducir la tasa de transacciones de vivienda en todo Texas”.
